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기존 임대인의 전세권 말소 관련하여 문의드릴게 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니디.제가 전세대출 신청할 때 은행 담당 법무사쪽에 전세권 선말소 관련하여 협조 요청을하라고 하는데 요즘은 이런게 맞나요???==> 그렇지 않습니다. 그러한 사항은 전세권 설정권자와 소유자간 협의를 해야 하는 사항입니다.예전에는 근저당 말소 조건으로 전세대출 심사를 받았건거 같은데...이런 상황이라면 특약에 추가적으로 적어야 할게 있을까요?==> 특약조건에 "잔금지급과 동시에 설정된 전세권을 말소해야 하고, 그렇지 않는 경우 임차인은 계약해지를 할 수 있다"고 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.03
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세대주 변경 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다그럼 전세 대항력이 사라지는 지와전세 계약서를 새로 작성해야 하는지가 궁금합니다.==> 현재 상태에서 형이 다른 곳으로 퇴거를 하여도 질문자님께서 전입신고된 상태를 유지하고 있는 경우 기존 대항력이 그대로 존속됩니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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월세 계약을 했는데 너무 불안합니다. 제가 잘못한 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 보증금을 책임진다고 한 경우 확인서를 받아 두시면 보호를 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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이사 후 관리비 납부 질문드립니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근데 저희가 관리비를 납부해야하는 의무가 존재 하는 것이 아니지 않습니까..??저희가 사용 조차도 않는 빌라의 청소비.... 참여조차도 하지도 할 수도 없는 반상회비...전세 계약 상태가 아닙니다==> 사전에 약정된 관리비인 경우 납부의무가 있지만 그렇지 않는 경우에는 납부의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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월세를 내리고 계약갱신청권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 월세가 보증금 1억에 150인데1억에 130으로 조정하여 다음달에 재계약 하기로 했을 경우입니다.월세를 낮추는 경우에도 계약갱신청구권 사용이라는 문구를 특약에 넣어도 괜찮은가요?==> 네 서로 협의후 결정된 사항인 경우 "계약갱신 청구권 사용"이라는 문구를 반영하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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전세사기 집주인잠적 어떻게해야될지 궁긍합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 임대차계약서 상 내용증명을 발송한 후 그럼에도 송달되지 않는다면 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다. 그 다음에 법원에 보증금 반환청구 소송 등 순으로 진행되어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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제가 동거인으로 전입신고시 보증금 보호가 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 규모를 고려할 때 동거인으로 전입신고 등을 하여도 법적으로 문제가 되지 않고 주임법에 따라 보호받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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집 계약을 했는데 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 평소에 궁금한게 있었는데 제가 조금 뒤에 집을 사야 하는데 만약에 계약을 한 집 세입자랑 저랑 이사 날짜가 안 맞으면 어떻게 맞춰야 하나요? 세입자가 먼저 나가고 제가 이사를 가야 하나요?==> 이사날자가 맞추지 못한다면 다른 집을 알아 보시거나 아니면 임대인을 통해서 입주일정을 조정하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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채무불이행으로 경매시 우선 매수권 1순위 당사자가 될수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매가 진행되는 경우 채무자는 우선 매수신청 대상자가 되지 않습니다. 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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우리나라에서 가장 고가의 아파트단지는 어디인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 더팬트 하우스 청담으로서 전용이 407제곱미터인 경우 공시가 169억원 정도가 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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