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부동산 공시시가와 실거래가 금액이 차이가 많이 나는 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안냥하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 요즘 부동산 공부를 하는데 공시시가와 실거래가가 많이 차이나던데 그 이유가 뭔지 궁금합니다.==> 부동산 공시가격과 실거래 가격에 차이가 있는 이유로 공시가격은 실거래가격을 기준으로 주택유형에 따라 70-80% 수준을 유지하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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월세 재계약 시 차임을 5% 초과하여 인상했을 경우, 환급 및 계약 정정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 의하면 임대차 계약갱신 청구권에 의하여 계약을 갱신하는 경우 임대인은 보증금 또는 월세 중 5%까지 만 인상 가능합니다. 이 범위를 초과해서 인상하는 경우에는 부당이득에 해당되어 임대인이 반환해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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명도가 가장 확실한 세입자 대처법인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 퇴거 대상인 임차인을 퇴거하는 방법으로 우선은 협의에 중점을 두고 추진하시되 최악의 경우에는 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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수전은 세입자/집주인 중 누가 교체해줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 임대인의 수선의무가 있습니다. 즉 임차인이 목적을 사용, 수익하는데 불편함이 없도록 조치를 취할 의무를 부과하고 있고 상기 내용도 임대인이 당연히 수리를 해주어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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임차인간 전입신고 확정일자 우선순위
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요를 고려할 때 대항력 발생 우선순위 등에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "전입신고 및 확정일자 중 늦은 날자"를 기준으로 효력이 발생되는 만큼 a가 선순위 권리자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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부동산을 공동 소유하고 있어도 1채 소유자로 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 여럿이서 공동 소유를 하고있는 경우에는 유주택자, 즉 1채 소유자로 보는지 궁금한데요.==> 공동지분권자도 1주택자로 평가합니다.만일1채소유자로 볼시에 세금이나 무주택자헤택이 없어지고 그외 주택 소유시 다주택자로 보는지 궁금해요?==> 공동지분 외에 다른 곳에도 주택을 보유하고 있는 경우 다주택자가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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월세 계약 만료 통보 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임차인에게 언제 계약해지를 통보하는지에 대한 질문으로 보입니다 이러한 경우 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 6~2개월 전까지 통지를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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전세 세입자가 계약까지하고 입주3일전에 사망했는데 계약금 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법적으로 임차인의 계약금을 몰수할 수 있지만 고의성이 없는 사안인 만큼 상속권자들과 협의해서 원만한 처리가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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청파동 대지면적 71평짜리 주택을 (평당 5천만원) 매물로 내놓고 싶은데요, 얼른 팔고싶다면 어디에 내놓아야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저가 한번 매도를 추진하여 보겠습니다. 매물에 대한 정보를 저에게 주시면 검토후 추진하겠습니다.(010-5616-5609)
경제 / 부동산
24.01.31
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윌세5년살고 다시재계약할때5%올려서 할려고 하는데 계약서 다시작성하면 복비는 다주어야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갱신계약서를 작성하는 경우 사전에 개업공인중개사와 비용에 대해서 협의를 한 후 작성하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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