아파트값은 왜 내리지 않을까요 인구는 주는데 말이죠

Question

광역시도 인구가 자꾸 줄고 있는데 아파트는 자꾸 짓기만 하고 팔리지는 않고 왜들 그러는지 모르겠어요 그렇다고 아파트 값이 내리는것도 아니고 튼튼하게 짓는것도 아니고 부실공사도 많고 우리나라 정책이 문제가 많은거는 확실한거 같아요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지금 짓고 있는 아파트는 예전 부동산 경기가 좋을때 시작한 사업들이라 어쩔수 없이 공사는 하고 있지만 어중간한게 시작한 아파트들은 특히 지방에서는 악성미분양이 발생이 되고 있습니다.

수도권의 경우는 공급이 부족한 상황이고 지방은 공급이 과잉된 상태 입니다. 수도권 인구쏠림을 억제하고 지방의 인구유출을 막아서 국토가 균형있게 발전을 해야 부동산도 균형이 있게 발전을 할것인데 너무 수도권 중심으로 가다보니

지방 부동산에 문제가 많이 생기고 있는 실정입니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

인구수는 줄지만 1~2인가구수가 늘어나고 있습니다. 서울, 수도권의 경우에는요. 그러다보니 집은 계속 수요가 있지만 공급이 원활하지 않아서 수요공급의 법칙에 의해 가격이 오릅니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

인구수가 줄어도 세대수는 늘고 있습니다.

집을 구입하는 세대가 늘고 있으니 부동산 가격이 오르고 있는 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

지방과 수도권 외곽의 아파트 값은 하락하고 있습니다.

반면 서울과 수도권 상급지의 아파트는 계속 상승하고 있고요.

양극화가 심해지는 현상이 있는거지, 전국 아파트 값이 내리지 않는다는건 잘못된 생각입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

광역시도 인구가 자꾸 줄고 있는데 아파트는 자꾸 짓기만 하고 팔리지는 않고 왜들 그러는지 모르겠어요 그렇다고 아파트 값이 내리는것도 아니고 튼튼하게 짓는것도 아니고 부실공사도 많고 우리나라 정책이 문제가 많은거는 확실한거 같아요

==> 아파트 수요공급에 다소 어려운 문제가 있습니다. 이러한 공급을 위하여 정확한 수요를 바탕으로 아파트를 공급해야 하지만 그렇지 못한 것이 현실입니다. 이 결과 중소도시 등에 미분양 물건이 쌓이게 되는 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

코로나,이웃나라 전쟁으로 너무큰변화가 왔습니다

그로인해 금리, 인건비,자재값,공사비 안오른게 없습니다

분양가가 올라서 미분양이 속출하고 지방이 큰문제가 되고 있습니다

그런데 서울은 공급이 부족해서 오를거라고 합니다

이제는 서울과 지방이 차별화가 심해질거 같으니 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

Answer 7

인구가 준다고 해도 아직은 미래의 일입니다.

지금 집을 가장 많이 사는 40대 전후 세대는 아직고 많은 인구가 있습니다.

다만, 지방쪽은 인구가 줄어드는 여파가 서서히 나타나는것 같기도 합니다.

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