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답변 내역

부동산에서 원래 거래 보증금액 보다 더 높게 부르는 이유?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산에서 복비를 받을 때 원래 거래된 금액 보다 더 높게 부르는 이유가 무엇인지 궁금한데요.보증금 + 월세 해도 그 가격이 안나오는데 왜 금액을 1억이나 더 높게 불러놓고 복비를 받는건가요?==> 계약서 중개보수 액수는 중개대상물 확인설명서에 포함된 만큼 법정한도를 초과하여 중개보수를 요구하는 경우 보기 드문 경우입니다. 만약 개업공인중개사가 이러한 요구를 한다면 중개대상물 확인설명서 내용을 제시하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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토지소유자협의회 구성은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지소유자 협의회는 특정한 목적 달성을 위하여 임의로 성립된 단체로 보입니다. 동의여부는 어떠한 목적을 가지고 설립된 단체인지 등에 대해서 확인을 한 후 동의여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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오피스텔전세 vs 다세대주택전세 뭐가 더 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??==> 네 큰 차이가 없습니다.둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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장기수선충당금이 없다는게 무슨 말이죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 오피스텔 관리비 고지서를 검토하여 보시기 바랍니다. 이 고지서에 장기수선충당금이 없다면 반환 청구는 불가하고 경우에 따라 장충금이 반영되지 않는 소규모 오피스텔도 없지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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장모사위간 거래시(일부대금 차용증)?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이렇게 진행했을때 문제될수있는게 있나요?==> 매매 및 매수가격이 적절하고 차용증을 작성한 후 조건대로 대출 또는 이자를 지불하는 경우 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.중도금 차용증은 매달 이자원리금 갚는 조건입니다.==> 네 차용증 조건대로 상환을 한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.혹시 구청에서 이런거래자체를 인정안할수도 있나요?==> 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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아파트 매매하면서 부모님께 돈을 빌렸는데 갈아타기 대출이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개인간 대출인 경우 금융전산망에 노출되지 않는만큼 추가적인 대출도 가능합니다. 금융기관 대출은 전산망에 남아 있는 자료를 가지고 추가 대출 여부 등을 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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임차인으로 월세 얻을때 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세를 얻는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계약시 및 잔금시 권리변동여부를 확인한 후 잔금 정산2. 입주 전 모든 시설물 상태를 사진촬영후 보관이 필요, 나중에 원상복구에 다툼예방가능3. 잔금후 막바로 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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방 안 보여주면 후회한다면서 협박하는 집주인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.6. 나가기까지 한 달 남았는데 문을 안 열어주자 집주인 협박"집 안 나가면 책임져야 한다." (문자)"빨리 나가면 끝날것을 나중에 후회한다." (문자)==> 상기 내용을 고려할 때 적반하장인 것 같습니다. 임대인의 행동에 대해서 신경을 쓸 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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전에살던 아파트를3년넘게살고요 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택에 해당되고 아파트 구입당시 비조정지역에 해당되는 경우 2년 이상 보유를 하였다면 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 구입당시 조정지역에 해당되는 경우 "2년 보유 및 거주요건"에 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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월세 계약하고 바로 확정일자를 받았는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약하고 바로 확정일자를 받았는데 입주하는 날짜가 변경되면 확정일자를 다시 받아야 하나요??버팀목 대출도 받고 있습니다==> 잔금일자가 변경된 경우 그 기간차이가 크지 않는 경우에는 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 그러나 일주일 이상 차이가 발생되는 경우 은행에서 확정일자를 받도록 권고받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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