요즘 분양하는 아파트는 전용면적이 작은이유가 뭘까요?
과거 10여년전에 분양한 아파트들은 전용면적이 넓던데요. 최근 입주아파트들은 왜 과거에 비해서 전용면적이라던지 실평수가 작은거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같이 말하는 분들이 많은데 사실 예전아파트보다는 현재의 아파트가 동일전용면적 기준으로 사용가능 면적은 더 넓은 편입니다. 이유는 여러가지가 있지만 가장 큰 이유는 1인당 주거면적이 계속 증가하고 있기 때문에, 필요에 맞춘 서비스면적인 베란다의 확장, 이전과 다르게 벽이나 틈새 등에 대한 공간활용도 높여 실제 사용하는 면적을 5~10%정도는 넓게 사용할수 있습니다. 다른이유로는 전용면적에 대한 측정기준이 변경된 부분도 있는데, 이전에는 중심선치수를 기준으로 하였던 데 비해 최근에는 안목치수기준으로 바꾸어 외부벽체면적은 전용면적에 포함되지 않아 실 사용면적 자체가 더 커진 이유가 있습니다.
전용면적은 예나 지금이나 같은데 발코니 확장할 때 주어지는 서비스 면적이 예전보다 많이 줄어들었습니다.
대부분의 아파트가 발코니 확장을 하기 때문에 발코니 면적이 전용면적처럼 느껴지는데 그게 많이 줄어들다 보니 전용 면적이 줄어든 것 같은 느낌이 듭니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
과거 10여년전에 분양한 아파트들은 전용면적이 넓던데요. 최근 입주아파트들은 왜 과거에 비해서 전용면적이라던지 실평수가 작은거죠?
==> 요즘 분양하는 아파트들이 작은 이유는 나홀로세대가 증가하여 큰 면적으로 요구하지 않고 작은 면적을 요구하는 경우가 많기 때문입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
전용면적이 작은 것이 아니고 서비스 면적이 줄어들은 것입니다. 예전에는 서비스면적에 대한 규제가 없어서 발코니가 거실보다 큰 독특한 아파트들이 만들어졌는데 현재는 규제가 생겨서 작게 느껴지는 겁니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전용면적은 변함이 없습니다.
84제곱 기준으로 구 34평인데 최근 지어진 아파트를 보면 다양하게 구조를 변경하여 고객의 니즈에 부합하도록 짓고 있습니다.
구조에 따른 공간 면적이 다를 뿐 전용면적은 똑같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 1~2인 가구가 늘다보니 평수가 적은것들이 분양을 하지만 전용면적은 정해져 있습니다
가격이 비싸다보니 적은평수를 받아서 그렇지 전용면적은 똑같다고 보시면 됩니다
재건축을 하면서 예전 32평을 받는것이 아니라 그평수보다 적은 평수를 선택해서 그럴거라고 봅니다
추가분담금이 똑 같은 평수로가면 많이 내야합니다
그런 차이일거라 봅니다