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답변 내역

임대사업자가 아닌 개인사업자는 주거용 오피스텔 임차 불가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금치루기가 빠듯해서 궁금한게 있어 문의합니다. 개인사업자 주거용 오피스텔 임차가 가능한지요? 현재 개인인 자가사업자가 통신판매업 등으로 주거용 오피스텔 사업자 대출과 전세 세입자를 받으면 혹시 문제가 되는지 궁금합니다.==> 개인사업자가 주거용 오피스텔 임차가능합니다. 법률적으로 문제가 되지 않지만 전세 임차인이 입주를 거절할 가능성이 높습니다. 왜냐하면 보증금 보호가 되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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후순위대출이 있을 때 전세갱신계약서 쓰면 순위 바뀌나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 저희가 전세금은 그대로인데 2년 갱신이 아니라1년 연장하는 계약서를 써야될 상황이 오면혹시 저희 전세금이 3순위로 밀리는 건 아니지요?==> 기존 보증금에 변동이 없이 계약서를 작성하는 경우 기존 권리순위보전에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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매매가보다 전세가가 높은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격보다 전세가격이 높은 경우 아주 비정상적인 사항입니다. 이러한 집은 가급적 입주를 하지 않는 것이 보증금 보호에 절대적이라 할 수 있슴니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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월세3개월 미납으로 계약종료 내용증명 받았습니다.정해진 날짜에 집을 뺏고 보증금은 돌려받지 못했습니다. 반환 못받고 나가는게 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 임차인이 차임을 연체하여 계약이 종료되었어도 임차주택의 반환과 보증금 지급은 동시에 이행되어야 하는 사항입니다. 그러나 질문자님께서 보증금을 받지 못하였다면 보증금을 반환받을 때 까지 그 집에 거주할 수 있습니다. 만약 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청 등을 하는 등 법적인 처분도 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.23
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월세 계약 연장시 현재 동거인 명의로 임차인 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 제가 현재 무직이라 세액공제를동거인 앞으로 받고자월세 계약 연장시 명의변경을 하고싶은데요가능한가요?==> 임대인 만 동의를 한다면 가능합니다2. 명의변경시 집주인을 따로 만나서계약서를 작성후 전입신고를 다시 하면 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 전입신고를 다시 할 필요는 없지만 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다.3. 이경우엔 복비가다시 필요한 상황인지 여쭤봅니다==> 중개보수 또는 대필수수료가 발생되는 만큼 사전에 협의후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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월세 가스레인지 고장 누가 고쳐야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 수명이 다되어 고장이 발생된 경우에 원상복구 의무가 없고, 부담해야 하는 겅우 임차인의 고의, 과실로 인한 경우에 만 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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월세계약 연장을 요구하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 경매처분되는 경우 질문자님께서는 현 대항력을 유지하면서 법원에 배당신고후 낙찰시까지 가급적 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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민간임대주택(빌라) 만기 전 이사할때 위약금 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 민간임대주택사업자의 빌라에 거주중인데만기 전 이사를 가게되면 위약금이 있다고하는데내야하는지, 표준임대차계약서로 작성했는데 어느 조항이해당내용에 포함되는지도 궁금합니다.==>표준 계약서상에 임대차계약기간 중 해지시 위약벌 조항이 없습니다. 계약시 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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전세퇴거자금 대출 시 세입자와 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 같이 가는게 맞나요? 집주인 말로는 자기들이 딴데 쓸까봐 은행에서 세입자와 같이 오라고 했다던데요?그리고 15년 된 아파트 문손잡이 불량(저 이사 오기 전부터 그랬으나 그냥 말 안 했음), 안방 화장실 타일 금감(이것도 역시.. 그래서 이사 전날 사진 찍어났음) 이런 것들도 제가 부담해야 하나요? 오늘 통화 중에 자기는 몰랐으니 제가 부담하라는 식으로 얘기하던데요?진짜 전세 살기 억울해서 대출 만빵으로 받고 탈출 하려는데.. 좋게 좋게 해결 하려니 호구로 보나 봅니다.==> 임차인이 같이 은행에 동행할 필요는 없고 대출은행에서도 임차인의 계좌로 입금되는 만큼 걱정않으셔도 될 것으로 보입니다. 15년된 아파트 문 손잡이 불량인지 내구연한이 초과되는지 확인이 불가해서 답변을 생략합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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묵시적갱신 해지 통보후 3개월 이내 이사시 복비 부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 위 특약이 묵시적 갱신에도 효력이 있나요?==> 네 임차인이 부담해야 합니다.2. 해지 통보후 3개월 이내에 나가면 특약에 따라서 복비를 재가(세입자) 내야하나요?==> 계약조건에 따라 임차인이 부담해야 합니다
경제 / 부동산
24.01.22
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