서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 요즘 계속해서 서울의 집값이 오르고 있네요. 이렇게 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
첫번째 이유는 공급부족입니다
몇년동안 매매보다는 전월세로 유지가 됐는데 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다
26년도에는 입주물량이 거의 없어서 그때부터는 더오를거라고 전문가들은 보고 있습니다
흐름을 잘타시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살았기에 각종 편의시설, 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되었으며 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어왔습니다. 그러나 수많은 사람들이 거주하기에는 아직도 주택이 부족한데 (특히 타 도시에 비해 선호되는 아파트가 부족합니다.) 일자리를 찾아 젊은이들은 계속 서울과 수도권으로 향하다 보니 집값이 오를 수 밖에 없는 구조입니다.
지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되어 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다.
국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 현 상황이 지속될 듯합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들이 4년치를 보증금에 반영하고 수도권 공급 부족에 비해 인구 쏠림 현상이
유독 수도권만 부동산 가격이 올라갈 채비를 하고 있습니다. 반면에 인구가 계속 빠지는 지방은 미분양에 몸살을 앓고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 요즘 계속해서 서울의 집값이 오르고 있네요. 이렇게 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
==> 서울지역에서 아파트 가격이 오르는 이유로 첫 번째 수도권에 공급이 부족하고 두 번째, 건축자재 가격이 상승하였고 마지막으로 올해 기준 금리가 인하될 것이라는 기대 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울의 경우 부동산 가격에 중심이 되기 때문에 부동산 상승기 가격 반응이 가장빠르고 반대로 하락시에는 가격반영이 늦은 특징이 있습니다. 최근 서울, 수도권내 아파트 가격이 상승한 이유는 전세사기등으로 인한 대체주택인 빌라나 오피스텔의 임대차수요가 아파트에 몰리게 되면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 주택가격도 일부 상승시키는 효과가 나타나고 있다는 점과, 최근 서울 주요 입지내 똘똘한 한채에 대한 수요도가 높아진점, 정부의 대출관련 저금리 대출상품과 세금에 대한 혜택, 대출금리 인하에 따른 자금조달이 유리해진 이유등으로 인해 가격이 상승하게 된 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 집값이 상승하는 이유는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있겠으나 그 중 가장 고질적인 문제는 주택 콩급지의 그갈로 새로이 개발할 수 있는 토지가 부족하여 주택 보급율의이 감소되는 현실적인 문제와 더불어 힌국은행의 대출 금리가 낮아질 것이란 기대심리가 작용하고 있기 때문이라 봅니다
더구나 재개발과 재건축의 지속적 공급켸혁이 생산자재의 윈가상승과 인건비 상승으로 건설업체의 수익율이 악화되어 시공을 지연하거나 중단하어 공급 부족이란 심리적 기대감이 부동산 기격의 상승을 부채질하는 요인으로 작용되기 때문이란 생각이 듭니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
최근 전세사기 이슈로, 아파트 임대차 수요가 몰리면서
일시적인 반등이 일어나고 있습니다.
다가구, 다세대, 단독주택의 보증한도가 상승하면
다시 가격이 하락할거로 예상되나
한도를 올리기는 쉽지 않으니, 상승 시그널로 보는 전문가도 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울은 집값이 계속해서 오르는 이유가 너무 나도 많지만 기본적으로 지방보다는 회사들도 많고 일자리가 많다보니 인구가 유입이 많이 되어있고 아무래도 회사를 다니다 보면 결혼도 해야하고 월세 전세 살던 사람들이 어느정도 자산을 모으면서 혹은 부모님이 도와주면서 매매하여 실거주 등으로 혹은 투자용으로 매수하고자 해서 올라가게 됩니다.
서울 뿐만 아니라 수도권 또한 마찬가지 입니다. 입지가 좋거나 교육이 좋은 판교 성남 하남 광교 동탄 등 일정한 지역들의 회복세 및 가격안정성 그리고 상승은 타 동네보다 좋습니다. 이는 회사가 많고 주거 환경이 좋으며 입지가 좋다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
희소성의 문제입니다. 대한민국에서 부동산은 가장 중요한 투자 대상 중 하나입니다. 한동안 부동산 불황이 지속되었었고 최근 조금씩 회복의 움직이 있는 상황에서 가장 먼저 회복세를 보이는 것이 서울이기 때문이라고 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
원자재 값 상승과 공급 부족 이슈가 겹쳐서 상승세를
만들어 내는 것 같습니다.
특히, 서울 및 수도권이 가격 상승을 보이는데
이번 상승의 특징은 가는 놈만 간다 라고 말씀드리고 싶습니다.
각 지역 대장만 가는 시장인 것 같습니다.