고경훈님의 경제 분야 답변 목록 - 1436 페이지 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

중개사 선생님들~ 답변부탁드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약할때 제가 눈여겨봐야하거나 확인해봐야할것, 안먄 계약서에 추가해야할? 것이 있을까요?==> 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리상태, 시설물 내외부 상태를 점검. 대출실행시 불가시 "게약금 반환 조건"을 반영해야 합니다.2. 계약서에 주인분이 집에 문제있을시(제 과실이 아닐시에) 수리해줄거라는 내용을 추가해달라고 해야할까요?==> 당연히 요구할 수 있는 사항입니다.3. 집을 보러 갈때 뭘 확인해야할까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다4. 보통 몇 개월전에 계약을 연장할건지 말건지 말을 해야하는건가요? 2개월? 3개월?==> 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전이지만 충분한 기간을 가지고 진행하시는 것이 적절함5. 전입신고가 가능한곳도 있지만 제가 싼곳을 가려고 하기에 대부분 전입신고가 안될거같은데요. 그래서 전입신고 안하고. 그냥 주소는 부모님집으로 냅두고 살까하는데그래도 상관없나요? 인터넷에보면 뭐 전입신고 당연히 의무적으로 해야하고 안하면 불법?이다 라는 글이 보이긴하던데 사실인건지..==> 전입신고를 하지 않는다면 주임법상 대항력이 인정받지 못하고 경매처분되는 경우 보증금 보호에 큰 어려움이 있습니다.6. 이사후 집 비밀번호 바꿀수있는지.. 그냥 살아도 되겠지만 왠지 찝찝할거 같아서요.==> 당연히 변경하시는 것이 적절합니다.7.계약서 싸인하러 갈때 만약 내용이 마음에 안들거나 집주인 성격이 느낌이 싸할때 안하겠다고 그냥 나와도 되나요?==> 가능합니다8. 융자금이 없는 곳을 선택하려는데. 저번 계약에서보면 융자금이 없다고 말은 하는데 계약서 내용에 융자금이 앖다는 내용이 안보이더라구요. 그래도 괜찮은게 맞는지.. 아니먄 계약서 내용에 융자금 없다는 말 추가해서 적어달라고 해야하는건지..==> 등기사항 전부증명서를 통해서 확인해야 하고 임대인에게 "세금 체납여부"도 확인해야 합니다.9. 빌라안에 에어컨이 없다면 설치해주실수있는지 물어볼수있을까요? 왠지 그냥 안된다는 소리 들을거같기도 한데.. 월세가 싸다보니..==> 네 가능합니다. 서로 합의에 따라 판단해야 하는 사항입니다.10. 집을 볼때나 이사 들어가는 당일에 집 내부 사진이나 동영상 찍어둬도 될까요? 혹시라도 나중에 제가 그런게 아닌데 제가 그랬다며 청구할까봐요..==> 반드시 그렇게 하시는 것이 바람직합니다

경제 / 부동산

24.01.22

답변 내역