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부동산 월세계약서의 임대인의 연락처가 다른경우 내용증명은 어떻게보내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차 계약서 상에 임대인 항목에는 집관리인의 핸드폰번호, 알수없는 사람(집주인인지 관리인인지 알수없음)의 집주소 가 적혀있고,특약항목에는 진짜 집주인의 계좌번호와 핸드폰번호가 적혀있습니다.곧 계약만기일이 도래해, 전세금 반환 보증 건으로 내용증명을 보내야하는데,두명에게 전부 내용증명을 보내야 할지.. 계약서상에 적혀있는 임대인칸에 적혀있는 주소로만 보내면될지,==> 우선적으로 임대인의 주소를 정확히 알수 없다면 계약서상 주소로 작성해야 합니다. 그 다음에도 발송되지 않는 경우 주소 확인을 한 후 송달해야 하고 그럼에도 송달되지 않는다면 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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임대차 계약서 관련해서 문의드려요 부탁드립니다~!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서상에 임대인께서 주소이전을 하면 안된다라고 명시를 해놓았는데 빨리 계약 해야 한다는 생각에계약서는 싸인은 하고 계약금을 보냈습니다근데 아무리 생각해도 주소이전이 안되면 안될것같아 계약 파기할려고 하는데 계약금을 받을 수가 없을까요?==> 현재상태에서 어쩔 수가 없습니다. 질문자님께서도 동의한 계약서이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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매수자 계약금 부족한 상황에 어떻게 하는게 현명한 방법일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.매매가도 조건 맞춰주고 입주희망일도 한달밖에 안남았는데 맞춰주고 계약서 쓴다길래 오케이 했더니 계약금이 부족하다고하는데요. 무조건 10%맞춰야 저도 이사갈 집을 구해야해서 안된다고했고 계약금에서 200정도 빠진 금액까지 맞춰보겠다고합니다. 근데 매수자 자금사정이 좋지 않은거 같아서 혹시나 계약 깨질까 걱정인데 계약금은 맞춘만큼 받고 중도금을 100~200이라도 받는걸로 계약작성하는게 좋을까요?== > 네 매수자의 자금 사정을 고려할 때 중도금을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 매수인이 계약해지를 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산 계약시 공동명의를 하면 좋은점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘에 공동명의를 하면 좋은점이 있다고 하는데 뭔지를 모르겠습니다. 좋은점이 많이 있나요?==> 공동명의로 한다면 종합부동산세 부과를 당하는 경우 절세를 할 수 있지만 그렇지 않고 운영적인 측면에서는 불편한 점이 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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오피스텔 매매가와 전세가 차이 안날시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요, 오피스텔 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않으면 예)매매가: 2.2억 / 전세가: 2.0억(평균치)무조건 깡통매물인가요? 그리고 이렇게 얼마 차이나지 않아서 전세 대신 매매를 선택할 경우 장단점이 어떻게 될까요? (대출끼고 구매 혹은 대출끼고 전세)==> 무조건 깡통 매물이라고 할 수는 없지만 그렇게 될 가능성이 높은 매물인 만큼 조심해야 합니다. 매매인 경우 취득세 등 비용이 더 추가 발생되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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일반임대사업자는.10년 의무 임대없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.ㅇ주택임대사업자는 사업자내면 10년 의무임대 있고 그전에 폐엄하면 취득세 해택받은거 토해내야되는걸로알고있는데일반임대사업자는 10년 이전에 폐업해도되나요? 부가세환급받은거 토해내나요?==> 가능합니다. 오피스텔 같은 비주거용 건물에 해당될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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일반임대사업자도 주택임대사업자처럼 10년의무 임대기간있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일반임대사업자는 공적적인 의무기간은 없지만 주택임대사업자는 공적인 의무기간이 있습니다.택임대사업자는 10년 의무기간 전에 폐업하면 안되는걸로알고았습니다.주임사 10년이전에 폐업하면 어떤 불이익이있나요?==> 매매건당 3000만원의 과태료 처분을 받게 됩니다.그리고 일반임대사업자도 10년의무 임대기간있나요?==> 없습니다.일반임대사업자도 10년이전에 폐업하면 부가세토해내거나 그런거있나요?==> 오피스텔을 구입한 경우 그렇게 될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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오피스텔이 주택수 제외되면 어떤 것들이 유리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 24년 2월완공되는 오피스텔을 일반임대사업자로 분양받아서 취득할예정입니다.제가 주택임대사업자로 바꿀까 고민중인데요오피스텔이 주택수 제외되면 어떤 것이 좋은가요?==> 현재 거주용으로 사용하면 세무적인 측면에서 주택수로 포함됩니다. 주택수에 포함되지 않으면 오피스텔 시장에 긍정적인 효과가 발생될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산 신생아 대출은 올해 진행이 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신생아 대출기준은 다음과 같습니다.1. 대출신청일 기준 2년이내 신생아 대출2. 부부합산 소득 : 1.3억원 이하3. 23년 출생부터 적용됩니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.01.22
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부동산 계약 파기시 위약금은 정해진 것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 계약을 파기했을때 내는 위약금에 대해서 궁금한 사항이 있는데 부동산 위약금에 대한 규정같은 것이 따로 있는지 궁금합니다.==> 원칙 : 계약서에 명시된 사항을 기준으로 부과, 예외 : 법원 판례 수준은 거래대금의 10%의 배액 정도 수준에서 결정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.22
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