답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.5000/45인데 서울 2종근린생활시설로 분류된 건물이고 융자가 7.5억이라고 하네요. 건물 입주자 보증금 합은 8억정도 되고 건물 시세는 30억이라고 합니다. 융자 있는 건물인데 월세 계약해도 안전한가요? 사회초년생이라 덜컥 하기도 겁나네요 ㅠㅠ==> 우선적으로 보증금 규모만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 그러나 정확한 내용을 확인하기 위해서는 "말소기준 권리 최초 설정일자, 보증금 규모(지역에 따라 상이함)를 고려하여 판단해야 합니다.

질문에 답변드리겠습니다.전세 사기의 위험성으로 조금 비싸더라도 월세를 사시는 분들이 있습니다. 만약 월세 계약을 해서 사기를 당할 경우에 최우선 변제 금액 범위 안이라면 무조건 보상받을 수 있는 것으로 아는데요. 이 또한 지역마다 금액이 다른 것으로 아는데 최우선 변제 금액은 지역별로 어떻게 다른가요?==> 최우선 변제금액에 해당되기 위해서는 아래와 같은 모든 조건을 충족해야 합니다.최우선 보증금에 해당(최선순위 말소기준권리 설정에 따라 차이가 있음). 서울은 16,500만원 이하임서울인 경우 최대 5500만원까지 경매개시 결정등기 이전에 대항력이 발생되어야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.마트에서 사과 하나 가격이 4천원~5천원 하네요. 너무 비싸서 먹고 싶은데 손이 가질 않네요. 이렇게 비싸진 이유가 있을까요? 궁금합니다.==> 최근 사과 등 과일값이 폭등한 이유는 작년 작황이 좋지 않기 때문이고 수요공급원칙에 따라 공급이 부족하기 때문에 나타난 현상입니다.

질문에 답벼드리겠습니다.면적이 18,784.59제곱미터를 평형대로 환산하는 경우 5,692.3평입니다. 환산시 제곱미터를 3.3으로 나누면 평수가 계산됩니다.

질문에 답변드리겠습니다.미등기 신축 빌라 허그 대출 가능한가요? 등기부등본이 뒤늦게 나온다하더라도 공시지가는 아직 안나온 상황인데 집 주인은 허그 대출이 가능하다고 하네요.. 가능한가요?==> 미등기 신축빌라 허그 대출여부는 "감정평가결과를 바탕으로 전세시세가 적절한ㅈ?"에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재로서는 가능여부를 판단하기에 다로 이른 감이 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.자가로 집을 구매하면 너무 큰돈이 묶이는것같고 전세도 그렇구요.월세로 살면서 목돈을 다른 투자로 굴리는게 좋다고 생각이 되는데요 요즘처럼 금리도높을때는..물론 안정감의 차이가 있을것같지만 월세는 그만큼 부담이 또 없기도해서..최후로는 부모님집이 있다는 가정하에 어떻게 생각들하시나요 물론 정답은 없다는걸 알지맠 여러 의견들을 듣고 싶습니다.==> 개인별 처한 여건, 또는 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 목독을 가지고 다른 투자로 돈을 굴리는 것도 나쁘지 않는 방법이라 할 수 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.신탁원부를 꼭 떼어봐야 한다는데, 부동산에서는 그에 대한 내용 전혀 언급 없었고 무융자 전세라는 말씀만 해 주셨고요.뭔가 불안한 후기가 많고, 대출도 안 나올 것 같은데대출 불발로 계약 파기가 되면 가계약금 반환이 가능한지,==> 가능합니다.Hug버팀목 대출이 승인이 되어도 그 이후에 안심 할 수 있는건지==> 계약서 작성시 그러한 조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다. "대출불가시 가계약금을 반환하기로 함"대출이 나와 집에 들어갔어도 전세 계약만료로 집을 나올때 전세금 반환문제로 인해 전세 사기가 발생하는건지 궁금합니다.==> 그러할 가능성이 거의 없어 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.주택 매입에 고민 중인데 금리가 너무 비싸네요. 현재 가격이 많이 떨어졌다고 하는데 조금 더 기다려야 할까요? 금리를 내리면 또 가격 상승으로 될까봐 걱정입니다.==> 현재 상황에서 해외 경기가 유동성이 큰 만큼 급매물 위주로 찾아 보면서 급매물을 위주로 찾아 보시는 것이 적절해 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.오피스텔은 우리가 흔히 말하는 1주택자, 2주택자 할때 주택에 포함이 안된다고 들었는데 그렇다면 현재 1주택자인 상태에서 오피스텔을 매매하면서 발생하는 수익에 대해서 세금 처리는 어떻게 되나요?==> 사업용 오피스텔인 경우에도 임차인이 전입신고 등을 하여 주거용으로 이용하는 경우 주택수에 포함되어 매도시 양도소득세가 부과됩니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트 분양당첨되었는데 청약통장 필요여부21년도에 아파트 분양당첨되고 청약 통장 해지했습니다. 주변에서 그래도 청약통장이 있어야한다고 하던데 그 이유를 알려주세요==> 분양당첨후 청약통장을 해지하였다하여도 신규로 재발급받는 경우 줍줍 분양신청 등을 할 수 있는 만큼 보유할지 여부는 다시한번 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.