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전입신고를 하려고 하는데 이렇게 가능한지 알고 시ㅃ습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전입신고를 하려고 하는데 만약 현재 있는곳은 경기도 인데 경기도에서 단양으로 전입 신고가 가능한지 알고 싶고 온라인으로 전입신고가 가능한지요~가능하면 구체적으로 어떻게 해야 하는지요~?==> 인터넷으로 전입신고 가능합니다. 정부 24에 접속을 한 후 임대차계약서 파일을 첨부해야 하고, 나중에 업무처리를 위해서 집주인 확인절차가 있고 이러한 절차를 마무리해야 모든 업무가 처리됩니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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아파트 매매계약시 중도금 미뤄도
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 매매계약을 체결한 경우 계약조건에 따라 처리되어야 하고 그렇지 않는 경우 매도인의 동의를 받고 처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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묵시적 갱신이 진행되었는데 임대인이 상생임대차계약을 요구하였습니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 해지일 10일 남겨두고 임대료 인상한다고 연락이 와서 묵시적 갱신이 이루어졌다고 답장을 보냈습니다. 그런데 전화로 화를 내면서 불평 불만을 늘어놓더니, 상생임대차계약을 요구하였습니다. 임대인의 태도를 보면 해주기 싫은데 어떻게 해야 할까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님과 임대인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 응하지 않아도 법적인 제한사항이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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부동산 임장의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏ다.부동산 기사를 보다 보니 부동산 임장이란 단어가 나오는데 부동산 임장이란 단어는 처음 접하는 단어여서 어떤 뜻인지 잘 모르겠는데 부동산 임장의 뜻은 무엇인가요?==> 임장이라는 것은 부동산 매물이 있는 곳을 방문하여 내부 상태 및 외부환경을 둘러본다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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전세계약 10개월 연장 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.-계약서를 새로 작성해야하나요? 그럴경우 폼 양식은 부동산에 문의해야할까요?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 보증보험에 가입을 하였다면 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록한 후 마무리도 가능합니다.-기존 계약서를 수정해도 되는걸까요? 그렇다면 특약사항에 기재하고 날인/사인은 어디다 해야하는걸까요?==> 가능합니다. 날인 최종 끝에 수정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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뉴스를 보니 30년 이상 주택 용적률 500% 상향이라고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 용적율을 포함하여 상향 조정시킨다는 의미입니다. 이러한 경우 현재 15층 아파트라면 더 고충을 건축을 진행한다는 의미입니다. 경제성을 좋게 하기 위한 조치라할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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권리금에 포함된 시설·가구 팔아버린 세입자에게 가구 다시 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.동산 통해서 이건 아니다 사전협의도 없이 이러면 곤란하다 했는데 자기가 보증금도 깎아줬는데 내 가구 하나 마음대로 못하냐고 소리를 지르고 말이 통하질 않습니다..저는 그 가구들 때문에 권리금을 200 내기로 한건데 가구가 너무 없어서 새로 다 사야하고 손해가 큽니다.이런 상황에서 가구를 다시 돌려받는 방법은 없을까요?== 현 양수인에게 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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부동산 아파트 경매시 혹시 아파트 원래 주인의 빚을 제가 감당해야할수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매사건에 입찰하기 위해서 권리를 분석해야 하는 경우 낙찰자 인수사항이 있는지를 확인해야 합니다. 인수사항이 있는 경우 낙찰자가 기존 채무를 인수하는 상황이 발생될 수도 있습니다. 이러한 상황을 예방하기 위해서는 권리분석을 철저히 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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오피스텔 계약 잔금치룬후 이사
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사하고나서전입신고, 확정일자받고 전월세 실거래신고도 하라는데실거래 신고할때 필요한 서류가 뭘까요?==> 임대차계약서 및 신분증을 가지고 방문해야 합니다.전입신고하고 확정일자만 받으면 되는줄 알았는데 실거래 신고라는것도 하라더라구요===> 보증금 6,000, 월세 30만원 초과하는 경우 임대차신고 대상입니다 이러한 경우 확정일자는 신고필증에 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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매매할때 중개사 사무실에서 계약 계약서에 서명도 없는사본이 보관가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약을 체결한 부동산에서는 계약서 5년, 중개대상물 확인설명서 3년간 보관의무가 있습니다. 중개사분한테 보관중인 계약서 보내달라니까 원본아니고 사본이라고 화실하지 않다고 하는데 이게 무슨소리인가요?==> 원본을 보관하고 있는 만큼 사본으로 교부를 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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