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답변 내역

월세 계약 종료일 이사가야되는 시간 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 30일에 방을 뻬는 경우 해당 날자에 빼는 것이 일반적이고 이러한 경우 해당 이사일자는 월세를 공제하지 않습니다. 임대인과 서로 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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세입자를 안고 산 매매 계약에 채권양도통지서는 바뀐 매도인에게 다시 발송되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 실행한 대출읂애을 확인하기 위해서는 매도인 또는 현 임차인에게 문의를 해서 확인을 하시는 수 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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이런경우 전세주고 임차인 퇴거 어떤방법이 통상적인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 한 경우 계약 종료시 보증금을 지급받지 못한다면 법원에 임차권등기명령를 하여 보증금 청구와 동시에 새로운 임차인이 입주상태를 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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다주택자를 정부는 왜 못살게구나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 전 정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하였습니다. 그 이유는 부동산가격 급등 때문입니다. 그러나 현 정부에서는 다주택자인 경우에도 세재상 혜택을 주고 있는 만큼 규제 정도를 완화시켰다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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전세대출이 묶여있는 집을 왜 매매하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전 소유자가 주택을 매도하는 경우 본인이 갖이고 간 돈은 다음과 같습니다."주택 매도가격 - 전세가격" 중 차액을 가지게 됩니다. 새로운 임대인은 질문자님의 전세금을 지불해야 하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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전월세 신고제 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 '전입신고 및 확정일자(임대차신고)"를 한 경우 임차건물에 경매처분되는 경우 대항력 등 발생시기에 따라 권리순위가 결정되고 이 기준에 따라 차례로 배당됩니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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원룸 기존계약 그대로 쌍방합의시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동이 없이 임대차계약기간을 연장하는 경우에 임대인과 임차인의 선택과 필요에 따라 계약서 작성여부를 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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위장임차인은 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 위장 임차인 문제는 법원 경매물건에서 많이 발생되는 사항 중 하나라고 할 수 있습니다. 이러한 임차인은 채무자측에서 정한 인원이 임차인처럼 법원에 배당신청을 하여 선량한 채권자들이 피해를 당하는 결과를 초래합니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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전세로 살고 있는 도중 다른 사람에게 임대를 줘도 상관이 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권을 설정한 권리자는 기간 동안 제3자에게 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 보통 전세 임대차계약인 경우 제3자에게 계약을 체결하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.ㅣ 그렇지 않으면 게약자체가 무효처리될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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요즘 hug 보험취소 관련해서 전세사기 많던데요 방어할만한 추가 관련특약이있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 가입할시 임대인분들의 서류 허위 제출이나 인적사항 잘못적은 임대인 잘못 등등 으로 인해 추후 나중에 HUG로 부터 보증보험 취소 통보 받을경우 에 대한 전세관련 특약이 있을까요??==> "임대인의 과실 등으로 인해서 보증보험 취소 통보를 받은 경우 임대인은 임차인이 발생한 손해에 대해서 배상책임이 있음"허그 믿었다가 보증보험 취소 통보로 고생하시는 분들이많아서요,,,전세 계약을 곧하는데 그런경우 보증금을 다 돌려받을수 있는 특약같은것을 알려주실수있을까요??==> 사전 예방이 중요합니다. 나중에 문제가 되는 경우 해결을 하는데 많은 에너지를 낭비되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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