아파트 경매 예상낙찰가는 어떻게 정하나요?
안녕하세요.
아파트 경매에 대해서 알아보고 있습니다.
아파트 경매시 낙찰가를 얼마로 하냐가 가장 고민인데 통상 시세의 어느정도 수준으로 낙찰가 설정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
법원에서 경매 낙찰가가 정해지면 본인이 정해서 써넣으면 되는데 그지역이 인기있는 지역이라면 예상가보다 더높게 쓰던지 해야 됩니다
한번유찰이 되면 20%정도 감가해서 또 시작을 합니다
그지역이 어떤지역인지 파악을 잘해서 참여해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 경매에 대해서 알아보고 있습니다.
아파트 경매시 낙찰가를 얼마로 하냐가 가장 고민인데 통상 시세의 어느정도 수준으로 낙찰가 설정하나요?
==> 우선적으로 아파트 낙찰가를 검토하기 위해서 "해당 지역 아파트가 어느 정도에서 낙찰률이 되었는지?, 질문자님께서 입찰이 꼭 필요하고 얼마정도까지 생각하고 있는지를 판단"해서 결정해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매 물건은 권리분석에 따라서 가격이 달라지므로 얼마로 이야기 하기가 힘듭니다. 감정평가를 하여 그 가격을 기준으로 20% 낮은 금액으로 시작하는데 경매사이트에 가입하여 최근 낙찰사례를 참조해 보시기 바랍니다.
최근 아파트에 대한 경매 건수와 낙찰률도 올라가서 다른 물건에 비해 인기가 있음을 알 수 있는데, 상대적으로 많은 사람들이 몰려서 예전같이 높은 수익을 기대하기가 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
낙찰가를 정한다는 것은 정말 어려운 일입니다.
대부분 경매를 해도 낙찰받을 확률은 매우 낮습니다.
통상 시세보다는 싼 급매가 있을 것이고 급매보다는 좀 더 싸게 낙찰을 받아야 되는데
경쟁이 심하면 더 올라갈수도 있습니다.
인근 낙찰가율도 참조하고 그날 입찰자수 및 분위기에 따라 잘 정하셔야 합니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
보통 경매최저입찰가격은 시세보다 약갸 높게 평가되어 있습니다. 따라서 지금처럼 부동산 불경기에는 최저입찰가에 근접한 가격에 낙찰될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로는 해당 부동산의 시가나 시세를 기준으로 낙찰가를 설정합니다. 하지만 경매는 시장 상황이나 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 시세의 70%~80% 정도로 낙찰가를 설정하는 경우가 많습니다