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답변 내역

제가 전세계약하기전에 가지고있는 임대인의 체납세금은 경매 넘어가도 HUG 가입되어있으면 보장이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 hug보증보험에 가입을 한 후 임대인이 세금이 체납되었어도 보증금을 보호받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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민간임대아파트 임차권 계약 취소 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공사일정이 많이 지연되어 정상적인 입주가 불가한 경우에 이를 이유로 임대인과 게약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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안녕하세요 전세지킴보증보험은 부동산쪽에 물어보면 되는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 보증보험에 가입을 하는 경우 각 보증보험회사 고객센타에 문의를 하여 확인하시는 것이 바람직합니다. 부동산에서도 대략적인 업무 만 확인 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.04
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자금조달계획서 에서요 임대보증금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금 조달계획서를 작성하는 경우 자기 자본, 임대보증금 란에 기록을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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전세보증금 그대로 연장계약시 계약서작성질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동없이 임대차계약을 연장하는 경우 계약서를 작성하지 않아도 되지만 보증보험 연장 등을 하는 경우 작성해야 합니다. 방법은 기존 계약서 수정 등도 가능합니다. 기타 사항은 협의결과에 따라 판단해야 하는 합니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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새로운 세입자가 들어오기 전까지 월세 보증금을 못준다는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사갈 집은 전세인데 이사갈 집에 전입신고하면 현재 살고 있는집 월세 보증금을 돌려받을 권리가 사라지나요?임차권등기명령을 하고 나가려고 했는데 등기부에 올라가는 기간이 한달 정도 걸려서 계약 진행을 못하게 될 것 같아요.== > 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 되돌려 받기 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 해야 합니다2. 만기일에 됐음에도 보증금을 안주면 제가 잃은 계약금을 손해배상 청구할 수 있나요? 임차권 등기명령 하고 손해배상 청구할 수 있다고 하더라구요.==> 법적인 처분을 할 수 있습니다.3. 부동산 말로는 월세는 전입신고 안하는 경우도 많다면서 임차권 등기명령을 하지 않아도 짐을 어느정도 두고 나가면 보증금을 돌려받을 수 있다고 하는데 맞을까요?==> 네 맞습니다.4. 새로운 세입자가 들어오면 다 해결 가능하지만 모험이라서.. 뭐 하나 확실한게 없는 상황입니다. 현재 제 상황에서 어떤 선택을 하는게 가장 좋은지 궁금합니다. (이사갈 집 계약 파기하고 100만원 손해를 볼지,==> 우선적으로 임대인을 재촉하는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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집 매매후 소유권은 언제 바뀌나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인이 등기소에 소유권 이전신청을 한 근무일을 기준으로 4일 정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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월세를 살다가 다른사람에게 다시 임대를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 기간 중 제3자에게 다시 임대차를 하는 경우 전대차에 해당됩니다. 이러한 경우 유효한 계약으로 성립되기 위해서는 임대인의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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아파트 잔금이후 입주예정일로부터 며칠 이내 입주를 완료해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 입주시기는 제한이 없습니다. 그러나 대출을 실행한 경우 은행지침에 따라 전입신고를 먼저 해놓아야 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.04
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전세재계약 두번 후 중도해지에 관하여 부탁드립니다!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약갱신 청구권에 의한 행사인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 3개월이 경과된 후에 계약을 죵료시킬 수가 있습니다.2. 두번째 질문사항도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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