답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.사갈집 미리 둘러봣는데 안방 펜트리 구석진부분억 사진과 같이 위에서 부터 아래까지 오염된 자국이 있습니다현재는 전부 마른 상태이며 좀 오래되 보입니다펜트리는 안방 화장실 바로 옆입니다전문가님들이 봣을때 어떤 상태로 보이나요?==> 누수로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 수리를 요구하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.우리가 주택이나 빌라 아파트 전세 혹은 월세로 계약을 할때 항상 연 단위로 계약을 하는데요.혹시 월 단위로 전세나 월세 를 계약 하기도 하나요?==> 임대차계약은 통상 연간단위로 진행하는 것이 일반적이고 임대인과 협의만 된다면 월 단위로 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가건물을 계약 갱신할때, 의사전달 없이 알아서 자동 연장되는 묵시의 갱신에 대해 궁금한데요. 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 상가일 때와 적용을 받지 못 하는 상가 일 때 각각 묵시적 갱신 방법과 법적인 효력이 다른 건가요?==> 네 다릅니다.1. 상임법 적용대상 상가는 묵시적인 계약갱신이 되지만2. 환산보증금 초과상가(서울인 환산보증금 9억원 이하)인 경우 임대인은 언제든지 계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 건물을 계약할 때 권리금이라는 게 있잖아요. 보통 권리금은 어떤 방법으로 산정 하는 건가요? 권리금이 조율 되지 않으면 소송으로 처리 해야 하나요?==> 권리금은 양도인의 판단해서 결정되는 사항으로 주로 시설비, 바닥권리금 및 영업권(각종 노하우 전수)을 고려하여 판단합니다. 양도인과 양수인간 권리금 결정은 서로 협의에 따라 정하는 사항이고 이를 가지고 소송으로 처리되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건축물 용도로 변경하려면 어떤 절차를 걸쳐야 하나요 아니 복잡할 것 같은데 비용이며 소요 시간 같은 것이 어떻게 되는지 대략 궁금합니다==> 건축물 용도는 9가지로 구분됩니다(1군 자동차 시설군, 9. 그 밖의 시설군)1. 높은 숫자에서 낮은 숫자로 변경하는 경우 허가 사항이고2. 높은 숫자에서 낮은 숫자로 변경하는 경우 신고사항입니다.비용은 변경내용에 따라 상이한 만큼 가까운 건축설계 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.한 달 전, 보증금의 10%에 해당하는 계약금을 이미 입금 드렸는데,오늘 특약사항으로 입실 청소비 청구 및 반려동물 불가라는 조항이 추가되었는데요...이런 경우 계약금 반환이 가능할까요?계약서는 쓰기 이전입니다.==> 네 사전에 협의되지 않는 사항이 추가되었다면 얼마든지 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.여기 다음달 5월4일이면 원룸 계약이 끝나는데요 1년씩 계약 하는거라서요 근데 저가 5월말고 9월4일 까지 계약하고싶은데새로 원룸 계약서 다시 해야 하나요?? 그리고 물어 봤을때 집주인님들이 보통 해주시나요??스튜디오 구해지면 바로 이사 가야해서요==> 임대인과 협의를 해서 계약기간을 연장하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.인천에 재개발 빌라를 전세5000만원 끼고 2억원 , 1억5천만원만 투자해서 매수하려고 합니다. 내년부터 이주한다고 하는데 전세입자가 이사시 전세금5000만원 자금은 보통 어떻게 마련하나요??==> 통상 이주비 대출로 해결해야 합니다.2. 수원에 분양권(2026년입주예정), 인천에 재개발 빌라를 매수했을때, 2주택 세금은 어떤것이 있는지요? 비과세 받을수 있는 방법도 알려주세요~ 몇년보유해야하나요?==> 나중에 매도시 양도소득세가 발생될 가능성이 있습니다.3. 1억5천만원 투자시 인천 부평의 재개발 빌라를 매수하는게 나을까요? 아니면 안양에 작은평수 전세끼고 매수하는게 나을까요?==> 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.늘 보니 베란다 천장에 건조대 나사 한쪽이 아예 빠졌고옆에도 무게때문에 살짝 튀어나와있습니다.이런경우 나사가 빠진 그 자리에 다시 고정할 경우 헛돌거같은데집주인한테 연락해야하나요?==> 우선적으로 임대인에게 연락을 취하여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존 80만 원에서 90만 원 ( 10만 원 인상 ) 한다고 하는데 맞나요?==>5% 초과되는 금액이고 이러한 조건으로 계약을 진행하는 경우 임대인은 과태료 처분대상입니다.5% 내에서 올리는 게 아닌가 싶어서요.보증금은 기존과 동일합니다.제가 계산했을 땐 약 63,000원 인상으로 보이는데 계산이 틀렸나 해서요.확인 부탁드립니다.추가로 부동산 말로는 월세 및 보증금도 5% 인상인데 월세에 보증금 1억에 대한 5%를 같이 태워 적용한 거라고 하던데 이게 법적으로 실현가능한가요?==> 불가합니다. 보증금 및 월세 합해서 5% 또는 둘 중에 하나 만 5% 입니다.