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답변 내역

전세 대출 2억을 1.8% 빌렸는데 이자를 한달에 얼마내야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 맞습니다. 질문자님께서 대출 2억원 이자율을 1.8%로 한 경우 월 이자는 30만원입니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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이사 나갈때 인덕션을 가스레인지로 원상복구문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.나갈때 인덕션을 가스레인지로 복구 시켜놓고 가스 연결까지 해놓고 해지신청을 해야하나요?==> 임차인으로 계약기간 동안 가스레인지를 인덕션으로 변경하여 사용하였다면 원상복구 의무가 있고 또한 가시연결, 개스 해지신청까지 마무리해야 합니다.아니면 인덕션을 가스레인지로 복구만 시켜놓고 해지한 후에 가스연결은 다음 세입자분에게 하라고 해야하나요?==> 가스래인지가 빌트인이라면 개스까지 연결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 계약할 때 반드시 부동산을 찾아 갈 필요는 없습니다. 그러자 부동산에 대해서 많이 지식을 알고 있다면 직접거래도 가능하지만 그렇지 않는 경우 매우 위험한 상황에 직면할 수도 있습니다. 그리고 보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하는 경우에는 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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월세임대차 가계약 파기 시 중개수수료 지급해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 공인중개사법에 중개보수를 청구할 수 있는 조근은 "계약이 완성 또는 완성 전이라도 중개보수를 지급한다"는 약정이 있는 경우에 가능합니다. 현재상황을 그러한 사항에 해당되지 않아 중개보수를 지급하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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월세 계약 기간이 끝나도 통보 후 3개월까지는 방 못빼는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 계약 기간이 끝나도 월세도 내야되고 보증금도 못받는 게 맞는건가요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다.2. 사정이 있어서 그 전에 이사를 나가야되면 나중에 보증금을 돌려받으려면 어떤 조건이 필요한가요?==> 묵시적인 계약갱신인 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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전세보증금 못돌려 받았을때 진행 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 과실이 있는 만큼 보증금 대출이자, 관리비 등에 대해서 부담을 요구하시기 바랍니다.2. 기타 사항은 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하시고 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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상가 화장실 수리시 임대인 임차인 비용 분담 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 화장실에 고장이 발생되었다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하지만 환경개선인 만큼 임대인, 화장실을 사용하는 임차인 등이 N분의 1로 나누어 수리를 하시는 것이 적절해 보입니다. 특히 이러한 경우 임대인이 많은 부분을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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부동산실거래가 토지(논) 실시간 조회가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실거래가 조회를 확인하기 위해서는 "국토교통부 실거래조회" 또는 "부동산 디스코, 밸류맵 " 등을 통해서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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임대아파트 잔금 후 입주 늦게 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 잔금을 지급하였다면 이사시기는 질문자님께서 판단해서 하시는 사항입니다. 이러한 경우 관심을 갖어야 할 사항은 가족 중 일부를 전입신고를 하여 대항력을 유지시키는 방법 입니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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신규아파트 조합원 매물 매매시 등기를 나중에 받는다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 신축아파트인 경우 등기가 눚게 되지만 권리관계를 유지하는데 전혀 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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