서울 빌라시장이 위기를 맞고 있는 이유는?
안녕하세요. 서울 빌라 시장이 위기를 맞고 있는데요.역전세는 물론 수요자체가 줄며 시장이 붕괴할 위험에 처했는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라나 오피스텔 매매값이나 전세가격이 떨어져서 임대인이 보증금을 못빼줘서 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다
그래서 빌라를 찾지않고 아파트를 찾는경우가 많습니다
그래서 빌라시장이 위기라고 생각이 들 정도입니디
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 사회적, 정치적으로 크게 이슈가 되는 전세사기의 대부분이 빌라등의 무자본갭투자등으로 발생하였던 점과 시세확인이 어려워 전세가율이 높아 깡통전세 위험과 보증금 미반환사고가 대부분 발생하게 되면서 사람들 인식에도 빌라는 이러한 전세사기에 매우 위험성이 높다는 생각으로 인해 수요가 떨어진점, 또한 임차인 입장에서 가장 안전한방법인 보증보험 가입을 해야하는데 정부의 규제강화로 인해 공시지가 126%이내 보증금으로 제한되며 실제 해당 금액에 매물이 적다는 점이 빌라의 전반적인 수요감소로 이어지게 되었고 임차인을 구하기 어려워지면서 새로운 투자수요나 매매수요도 함께 감소하게 되어 전반적인 가격하락으로 나타나게 되었습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 서울 빌라 시장이 위기를 맞고 있는데요.역전세는 물론 수요자체가 줄며 시장이 붕괴할 위험에 처했는데 이유가 뭔가요?
==> 최근 빌라 임대차시장에 큰 타격을 받고 있습니다. 그 이유로 전세사기의 대표명사가 되었고, 공시가격을 기준으로 126%까지 만 보증보험에 가입이 가능하기 때문입니다. 정부에서도 이러한 상황을 고려하여 빌라 등의 공시가격을 조정할려는 게획을 가지고 있습니다.
이유가 질문에 써있는데요.
전세사기, 역전세 같은 문제와 그로 인해 수요자체가 줄어서 입니다.
원래도 수요가 한정적이었지만 지금은 투자 목적으로 알아보는 경우 자체가 거의 없습니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다세대 주택을 보통 빌라라고 하는데, 아파트와 달리 소규모에 표준화가 되어 있지 않아서 집값을 파악하기 어려운 점을 이용해 전세사기 등에 많이 활용되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 인기가 떨어진데다가 전세보증보험에서도 "후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 적용" 등 까다로운 조건이 적용되고 전세대출도 불리하게 적용되어 수요가 줄다보니 기존 거주자들도 후속 세입자를 구하기가 어려워지는 등의 문제로 빌라 시장이 위기를 맞고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
빌라쪽에서 전세사기가 엄청나게 발생하다보니 안그래도 아파트 대체제인 빌라 기피현상이 더욱 심화된것으로 해석하고 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아무래도 편함을 추구하는 트렌드(아파트의 관리의 이점) 때문과 언론의 빌라사기의 과도한 보도가 주 원인으로 파악됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 시세가 정확하지 않고 그래서 보증보험을 산정할 때 공시지가에 일정율을 곱해서 그 부분만 보증보험가입을 받아주니 세입자 입장에서는 전세사기의 두려움으로 빌라 전세를 꺼려하게 됩니다.
그래서 수요가 줄어들고 빌라에 대한 임대 투자또한 줄어들고 있는 현상입니다.