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답변 내역

전세 만기전 해지, 전세금은 차용증으로 대체하자는 임대인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의결과에 따라 판단후 진행도 가능합니다.2. 동의를 한 경우 차용증 작성 만으로 다소 어렵고 가급적 공증까지 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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주택 월세 1년 계약 후 2년 다 살겠다고 한 후 중도 해지 가능 여부 및 중개보수 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2년 미만 계약을 하였다가 본인의 주장에 의해서 2년거주를 하는 경우 2년 종료시까지 거주를 해야 합니다.2. 원칙적으로 중도해지가 불가하고 이러한 경우 발생한 손해가 있다면 질문자님께서 배상해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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월세 계약이 한달 반 남았는데 집주인이 바뀌어 실거주 하고 싶다고 하면 나가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 종료 2개월 전까지 서로 별다른 이야기가 없었기 때문에 저는 묵시적으로 연장된 것으로 알고 있었는데, 부동산에 이야기 해보니 매매가 우선이고 새 임차인이 집을 사서 실거주 하고 싶다고하면 연장할 수 없다고 말씀하십니다.==> 질문자님께서 최초 임대차계약을 1년으로 하였다면 2년 거주를 주장하면서 1년 추가 거주도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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비워놓은집에 누가 고양이를 키우며살고있어요?경찰에신고하면 내보낼수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 비어 있는 집에 제3자가 출입하여 거주를 하고 있다면 퇴거를 명할 수도 있고 경찰에 신고하여 법적인 처분을 받게 할 수도 있습니다
경제 / 부동산
23.12.28
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다음경우 중개수수료을 전부 임차인이 부담하여야하나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠브니다. "임차인의 특약조건 변경으로 중도에 해지하는 경우 중개보수를 부담하는 것이 삭제"되었다면 추가로 중개보수를 부담할 의무가 없습니다. 만약 임대인이 중개보수를 일장적으로 공제를 하였다면 질문자님께서는 법원에 임차권등기명령 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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처음해보는 토지매도라 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 설정된 토지를 매도하는 경우 잔금시까지 매도인이 근저당 설정권자에게 채무액을 변제하고 동시에 근저당을 말소하는 순으로 진행되어야 합니다. 세금은 잔금 후 양도소득세가 있는 경우 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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원룸 미닫이문이 가끔 아귀가 안맞아 안열리고, 문이 2/3만 닫히는데 주인한테 말해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 문짝에 이상이 발생되어 닫히는 것이 곤란한 경우에 임대인에게 관련사실을 알려드리여서 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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월세 계약서 작성 대리인이 하겠다는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 여건을 고려할 때 계약서 작성에 참석이 곤란해 보입니다. 이러한 경우 부동산 조언대로 계약을 진행하시되 모든 거래대금은 임대인 계좌로 입금한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.28
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근저당 있는 집인데 전세보증보험 가입 필요 유무 / 가능 여부?? 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증보험에 가입을 하기 위해서는 다음과 같은 조거네 충족해야 합니다."해당 주택 공시가격 * 1.26 > 모든 보증금의 합계 + 근저당"이 되어야 하고 기간적인 측면에서 최소한 계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.27
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중개사의 계약서 작성 실수가 있을때 중개보수를 줘야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 계약이 취소, 무효가 되는 경우 중개보수를 청구할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이러한 조건을 고려할 때 중개보수를 지급하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.27
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