집을 매매하는 절차를 구체적으로 알고 싶습니다.
부동산에 집을 내어놓는 것은 당연한것이고
내놓는것부터 최종 입금까지 어떤 절차들이 있는지
구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다.
어떤 것들을 주로 보는게 좋을지요
집을 부동산에 어떤조건으로 팔건지 금액과 날자 이런부분을 정확하게 상담해서 내놓으시면 됩니다
그러다 매수인이 나타나면 계약서 쓰기전에 금액조율을 하시고 계약금,중도금,잔금일을 결정하신후에 계약서 작성하시기 바랍니다
그렇게 계약서가 작성되면 계약서대로 이행하시고 잔금날 등기서류 넘기고 잔금받으시면 됩니다
부동산에서 중간중간 체크합니다
부동산과 협의잘해서 진행하시면 됩니다
부동산에서 매수자를 구할 경우 계약서 작성전 가계약금을 받게 됩니다. 그리고 계약서 작성시에 거래금액과 지급방식등을 협의하여 정한뒤 실제 계약서를 작성하게 되고 해당 시점에 계약금을 받게 됩니다. 계약금의 비중은 당사자간 협의로 정해지게 되는데 일반적으로 거래금액의 10%로 하게 됩니다. 그리고 중도금 포함여부도 합의로 정하시면 됩니다. 중도금 없이 잔금으로 바로 넘어가는 단계라면 잔금일에 나머지 거래대금을 받으시고 등기이전에 필요한 서류을 매수자 또는 대리하는 법무사에게 전달하고 주택점유를 매수자에게 인도하시면 됩니다.
부동산매매 절차는 간탄합니다
매도인(소유주)은 1차 부동산사무실에 의뢰하여 일반적인 기본정보를 제공(주소 대지 및 건물면적 건물특징 건축년도
매매가 연락처 등)하며 2차로 부동산중개사가 의뢰 물건을 확인하고자할 때 안내하하시고 3차 매수자가 선정되면 다시 건물내부를 개방하여 매수자가 결심(승락)하면 계약서를 작성하게 되며 계약서에 따라계약관계를 .진행하시면 됩니다
그리고 잔금을 받아 계약이 완성되면 매수자에게 소유권 등기에 필요 제반서류를 제공 소유권 이전 신고에 적극 협조하시면 됩니다
또한 게약를작성 후 국토부 부동산 홈페이지에서 실거래가 신고를 하는데 이러한 제반절차와 방법은 공인중개사의 조력을 받아 진행됩니다
마지막으로 세무소에 양도소득 신고를 하시게 되면 모든 매도 절차가 마무리 됩니디ㅡ
유익한 도움이 되시기를 기원드립니디ㅡ
부동산에 집을 내어놓는 것은 당연한것이고
내놓는것부터 최종 입금까지 어떤 절차들이 있는지
구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다.
어떤 것들을 주로 보는게 좋을지요
==> 우선적으로 매매계약 진행절차는 다음과 같습니다.
매수자가 집을 둘러본 호 계약조건에 대해서 협의후 계약서 작성
부동산 거래신고
중도금 및 잔금 지급을 한 후 소유권 이전 순으로 진행됩니다.
우선 매수자를 찾게 되면 계약을 진행하며 계약금은 약 10%정도를 받고 중간에 중도금은 해도 되고 안해도 되지만 매도자 입장에서는 중도금을 하는 것이 유리합니다. 그후에 잔금일에 잔금을 처리하고 법무사를 통해 등기를 넘기고 세무사를 통해 세금을 정리하면 됩니다.
도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.
매도인이 집을 부동산에 의뢰해서 매도 의뢰를 하면 공인중개사는 매물을 올립니다.
그 매물의 정보를 보고 매수자는 집을 보러 갑니다.
마음에 들면 가계약금을 걸고 실계약 날짜를 잡습니다.
그럼 실계약날 매도자 매수인이 부동산 사무실에서 계약금을 걸고 정식계약을 체결을 합니다.
계약서에 잔금 날짜와 이사일자를 확정을 합니다.
그리고 잔금날 잔금 납부하고 이사하고 전입신고 하시면 됩니다.
집을 매매하는 과정은 크게 몇 단계로 나눌 수 있습니다. 먼저, 신뢰할 수 있는 부동산 중개사를 선정하고 집을 시장에 내놓습니다. 매물 정보를 정확히 기재하고, 부동산 중개사나 온라인 플랫폼을 통해 집을 홍보합니다. 잠재 구매자들이 집을 방문할 수 있도록 일정을 조정하고, 집 상태를 잘 유지하는 것이 중요합니다.
구매자들이 제안하는 가격을 검토하고, 협상을 통해 적정 가격을 결정합니다. 합의된 가격과 조건을 바탕으로 매매 계약서를 작성하고, 계약 체결 시 구매자는 계약금을 지불합니다. 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 지급하며, 등기 이전을 위해 필요한 서류를 준비하고, 매매 관련 세금 및 미납된 공과금을 정산합니다.
잔금 지급과 동시에 등기소에서 소유권 이전 절차를 진행합니다. 등기 이전이 완료되면 법적으로 소유권이 이전됩니다. 마지막으로, 집을 비우고 새로운 주인에게 인수 인계를 준비하며, 집 상태를 점검하고 모든 키와 서류를 새로운 주인에게 전달합니다.
주의할 점은 가격을 적정하게 책정하고, 법률 전문가의 도움을 받아 계약서 작성 및 등기 절차를 진행하며, 양도소득세, 취득세 등 관련 세금을 미리 파악하고 준비하는 것입니다. 집을 잘 관리하고 청소해 잠재 구매자들에게 좋은 인상을 주는 것도 중요합니다. 이 과정을 통해 매매 절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
공인중개사에게 매매 의뢰를 한후에 매수자가 나타나면 물건확인후 계약서작성 , 중도금(생략가능)후 잔금받고 등기서류 지급하여 등기이전하시면 됩니다.
