부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세로 살고 있는 집을 매수하셔도 되고 매도인이 집주인이라면 세입자를 찾아서 잔금처리를 하면 됩니다
질문자님 같은 경우에는 전세가 들어 있는 집을 사는게 더 간단할수 있습니다
매매값에서 전세금을 뺀 나머지를 잔금으로 치르고 잔금날 소유권이전등기를 하면 됩니다
이런경우는 좀 간다한데 세입자를 찾아야 한다면 잔금 날자가 신경 쓰입니다
혹시나 잔금날 세입자를 못맞출수도 있어서 그럴때는 잔금날자를 좀 여유있게 잡으면 됩니다
이런 모든 조건을 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 됩니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)가 적은 부동산을 전세를 끼고 매입하는 투자의 방식 중 하나 입니다. 예를 들어, 매매가 3억원 전세가 2.8억원 이며 실투자금 2,000만원으로 부동산을 매입할 수 있는 구조 입니다.
매매가 - 전세가 = 갭 투자금 이라고 보시면 됩니다. 전세를 승계하거나 새 전세 세입자를 구하는 형태가 되겠죠.
갭투자는 전세가율이 높은 곳이 유리하며 전세 수요가 많은 지역을 고르셔야 하고, 향 후 매매가 상승 가능성이 있는 지역이 좋습니다. 전세가율이 80% 정도 되는 곳을 찾으신다면 실제 투자금이 적게하면서 투자를 할 수 있습니다. 향 후 전세가율이 낮아지게 된다면 새로운 세입자를 구해도 기존 전세 보증금을 돌려주지 못할 가능 성이 있기 때문에 전세 수요가 충분한 지역인지 체크하는게 중요합니다.
전세보증금을 활용해서 매매 잔금을 치루시면 등기 이전을 하시면 되며,
기존 세입자가 있는 경우 기존 세입자의 임대차 계약을 승계하시고, 세입자가 나간다면 새로운 세입자를 구해 주셔야 합니다.
부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
==> 부동산 갭투자라는 것은 "매입가 - 전세가"를 고려하여 적은 금액으로 투자를 하는 방식입니다. 즉 매매가의 차이에 따라 투자가능합니다. 그러나 이러한 방법은 부동산 경기 상승기에 적절한 투자방법인데 그렇지 않는 경우 매우 위험한 투자방식이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 보통 매매시세와 전세보증금간의 차이를 말합니다. 방법은 크게 이미 전세세입자가 거주하는 주택에 대해서 매매를 통해 임차인을 인수받고 주택소유권을 가져오는 방법과 주택을 매매하면서 동시에 임대차계약을 진행하는 방법 두가지로 볼수 있습니다. 만약 매매계약을 체결하게 된다면 임대차를 위한 세입자를 모집하여 각 계약의 잔금일을 맞추어 진행하게 됩니다, 그리고 잔금일에 전세세입자의 보증금을 받아 매매대금을 치루고 주택을 매도자로부터 인도받아 다시 임차인에게 인수하는 것인데, 보통은 자금이동만 복잡해 보이지 실제 세입자가 잔금일에 이사를 하면되기 때문에 그렇게 과정이 어렵지는 않습니다. 다만 잔금일 맟출수 있는 세입자를 구하는 부분등이 과정상 어려움이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
갭투자는 가장 쉽게 설명하면 6억원의 부동산에 4억원의 전세세입자가 들어와 산다면 약 2억원을 넣고 이를 매수하는 것입니다. 당연히 전세세입자를 끼고 거래를 하는 것이기에 부동산 대출없이 2억원으로 6억원의 부동산을 매수하는 것이며 지금 거주하는 전세세입자에게 다음 전세세입자의 돈을 넘겨주기도 합니다.
매매 계약이나 전세 계약 모두 인근 공인중개사무소 방문하여 설명을 들으셔도 괜찮으나 기본적으로 갭투자는 부동산 상승장에 하는 것을 추천드립니다. 그 이유는 전세세입자들이 풍부하여 다음 전세세입자를 빠르게 구해야 하기도 하지만 만약 세입자를 구하는 기간이 늦어질 경우 임차권등기 및 경매에 해당 부동산이 나올 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
갭투자란 세입자의 자금을 레버리지 해서 가능한 적은 금액을 이용해 시세 차익을 노리는 투자 방법입니다.
예를 들어 매매 5억인 아파트를 실거주로 매수한다면 5억이란 돈을 대출 + 내 자본금을 사용해서 전부 마련해야 하지만 갭투자로 구매하게 된다면 세입자에게 전세가 4.5억을 무이자로 빌리고 내 돈은 0.5억만 투자해서 5억 아파트를 구매하실 수 있습니다.
갭투자 방법은 매매가와 전세가의 갭이 적은 매물을 선택하시고 세입자 있는 매물을 매수하거나 세입자가 없으면 매매하신 다음 바로 전세입자를 구해 잔금을 치르시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자 방식을 말합니다. 매매가격과 전세가격 간의 갭(gap)이 적은 집을 전세끼고 매입해 일정 기간 후에 집값이 상승하면 매도하여 차익을 실현하는 방식입니다. 전세 보증금이 집주인에게 마치 무이자로 자금을 빌리는 레버리지로 작용하기 때문에 전세가율이 높을수록 투자자에게 유리하며 일반적으로 매매가격 대비 전세가율이 최소 70%를 상회하는 지역에서 많이 일어납니다.
예를 들어, 매매가가 5억원인 아파트의 전세 보증금이 4억 5천만원이라면 5천만원을 투자하여 집을 사는 것입니다. 투자자는 전세계약이 종료되면 전세가를 올릴 수도 있고 집값이 오르면 시세차익을 볼 수도 있습니다. 갭투자는 비교적 적은 자금으로 투자가 가능해서 부동산 상승기에 유행합니다.
주택경기 호황과 저금리 기조로 인해 갭 투자는 크게 인기를 끕니다. 투자자 입장에서는 부동산 가격이 상승하면 문제가 없지만 부동산 경기가 위축되거나 집값이 떨어지는 경우에는 손실을 보게 됩니다. 이 경우에 세입자 또한 손실을 보게 됩니다. 전세 보증금을 제때 받지 못하거나 아예 돌려받지 못하게 되는 상황에 놓일 수 있기 때문입니다. 한편, 갭투자를 이용해 여러 채, 심지어 수백 채의 집을 매매한 투자자들이 파산하면서 세입자들에게 전세보증금을 돌려주지 못하게 되는 소위 깡통전세 현상이 나탑니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 갭투자는 전세세입자가 거주하고 있는물건을 전세세입자를 인수하면서 주택을 매입하는것을 말합니다. 예를들어 전세세입자가 1억짜리집에 8천만원에 거주하고 있다면 나머지 갭 즉 2천만원만 투자해서 전세세입자를 인수하여 집값상승시 차익을 노리는 투자 입니다.
