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답변 내역

만기날 되어서 퇴실할때 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 원칙적으로 임대차계약기간이 종료가 된다면 임대인은 임차인에게 보증금을 지급해야 하는 의무가 있고, 임대인은 지불해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.2. 부동산을 이용하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.22
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전세 계약일 맞추기 위한 단기 임대 시 전입신고?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 세대원 신분으로 다음 전세 계약 시 대출에 안 좋은 영향이 있을까요?==> 문제가 되지 않습니다.2. 동생의 전세집에 동거인으로 전입신고를 하면 동생에게 피해가 가는 부분이 있을까요?==> 없습ㄴ디ㅏ.3. 만약 동거인 전입신고가 가능하다면 세대주 신분으로 다음 전세집에 대한 대출을 실행할 수 있을까요?==> 독립하기 위해서 임대차계약서를 작성한 경우 보증금 대출 신청도 가능합니다
경제 / 부동산
23.12.21
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토지의 소유주와 건물의 소유주가 다른 경우 문제있는거 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 입장에서 문제가 될 수 있는 사항은 건물주가 토지 소유자에게 토지 사용료를 2년 이상 연체를 하는 경우 지상권 계약해지 사유가 될 수도 있습니다. 이 부분 만 잘 확인하고 조치를 취한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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자녀명의로 집을하나사면 세금은 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다. 성인인 자녀에게 5,000만원까지 무상 공여가능합니다. 이 금액을 벗어나는 경우 증여세가 부과됩니다. 부과세를 면책하기 위해서는 자녀에게 증여초과된 금액 만큼 차용증을 작성하여 매년 이자 및 원금을 징수해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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월세 임대차계약신고에 대해 ~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약신고는 그 전에 확정일자와 동일한 요령으로 진행됩니다. 신고를 할 수 있는 시점은 임대차계약서 만을 가지고 관할 동사무소 등에 방문을 한다면 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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부동산 경매 용어 중에 공지라는 단어의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. "공지"라는 용어는 공용으로 사용하는 용어를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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월세 중도퇴실시 공과금정산과 보증금 반환은 어떻게 되는건가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임대인은 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체를 한다면 이를 이유로 계약해지 가능하고 계약해지시 "보증금 -밀린 월세 -공과금"등을 공제한 후 지불하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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이러한 경우 퇴실하겠다고 말한 3개월 이후 전세비를 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 임대인과 협의후 계약을 갱신하였고 10월에 임대인에게 게약해지를 통보하였다면 3개월이 경과되는 시점에 법적으로 계약종료되고 또한 임대인은 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 이러한 의무를 다하지 않는 경우 손해배상 책임이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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등기상 임대인 주소가 임차인 거주지와 동일한 것은 문제가 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물 주소지에 임대인 주소가 있어서도 불이익을 당하지 않습니다. 통상 등기사항 전부증명서에 주소가 된 경우 이사마다 주소를 변경해야 하지만 그렇지 않는 것이 일반적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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전세 재계약시 계약서작성 안해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세재계약서를 작성하지 않아도 임차인으로서는 불리한 면이 없습니다. 그러나 보증보험 가입 등을 하는 경우 연장된 계약서가 필요한 만큼 질문자님의 여건을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.21
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