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월세 거주중 다른곳으로 전입신고시 대항력 유지 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 가족 (동생) 이 전입신고를 유지할시 A 월세집 보증금에 대한 대항력이 유지되는게 맞나요 ?==> 네 그렇습니다.2. 동생만 남기고 제가 B 전세집으로 주민등록지를 옮길 경우 동생이 세대주가 되게 되는데 이럴 경우 계약자와 세대주가 다른데 문제가 없는지, 임대인에게 미리 허락을 받아야 하는건지 궁금합니다.==> 가족인 경우에는 동의를 받지 않아도 됩니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.12.12
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중기청 100% 이용 중, 집주인이 2달만 더 살 수 없냐는데.. 어떡하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 이럴 경우, 임대인의 요청처럼 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 게 가능할까요?==> 기존 대출을 상환 한 후 또는 상환과 동시에 대출진행이 가능합니다.질문2) 가능할 경우, 저에게 어떤 불이익은 없을지==> 불이익이 없습니다.질문3) 불가능할 경우, 대출만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안(이사를 꼭 가야합니다 ㅠㅠ)==> 서로 협의후 연장을 하시거나 아니면 법원에 임차권등기명령을 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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이사한 집에 전입신고를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반 임차주택에 전입신고를 하는 이유는 보증금을 보호받기 위한 것이지만 그렇지 않는 경우 전입신고를 하지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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근저당권설정범위 문의드립니다 !?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년이상 회사 근무시 퇴직금 1억원을 받기로 약정하였습니다 관련 서류가있다면 실대표자 개인명의 주택을 합의하에 근저당권 설정이 가능한가요? ==> 회사 대표와 협의가 된다면 가능합니다.가능하다면 추후 경매시 우선순위가.될 수 있을까요?==> 근저당 등 권리순서에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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집주인이 돈이 없어서 보증금을 못돌려 줄 경우에 보증보험을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.로운 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 하는데요,이러다가 계약 종료일에 도래됬는데도 보증금을 집주인으로부터 못받은 경우에허그로부터 먼저 보증금을 돌려 받을 수 있는건가요?==> 가능합니다. 보증보험회사에서 보증금을 청구하기 위해서는 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 설정된 이후에 보증보험 회사에 청구 가능합니다.만약 허그로부터 보증금을 돌려받는다고 해도,시일이 걸릴텐데, 이럴 경우 은행 대출은 연장이 가능한건가요?==> 대출은행에 협의를 해서 단기간 연장이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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네O버 사이트에 매물을 등록할 때, 사전에 매도인한테 이야기를 하고 등록을 하는 게 맞죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 매물을 등록하는 경우 임대인(소유자)의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 동의를 받지 않고 매물을 등록한 부동산인 경우 민원 제기시 행정처분 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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전세보증보험들때 계약서는 공인중개사를 끼고작성해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기가되어 2년재계약하려는데 집주인이 수수료드니 공인중개사 끼지않고 그냥둘이서 계약성 작성하자고합니다 공인중개사가 끼지않은 계약서 들고가도 전세보증보험들어주나요?==> 전세 보증보험에 가입을 하거나 은행 대출을 신청하는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 기본적으로 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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부모님 주택을 상속또는 증여받게
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.된다면 은행대출 승계부문에있어 해당은행에 문의하면 조회및가능여부를 알수있는건가요 아님다른부동산취득시와같이 개별로생각하여 따로 조취를 취해야하나요==> 대출금 승계여부는 해당 은행에 문의를 하여 판단하시는 것이 가장 바람직합니다.,
경제 / 부동산
23.12.12
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현재 전세 살고있는데요 전세가 빠지면 전세금 받기로하고 그냥 이사가도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사를 갈 수는 있지만 보증금을 받을 때 까지 전입신고 상태 등을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.12
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근저당말소 전세 계약시 주의해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 아파트인 경우 가격대비 전세가율이 60%정도가 되기 때문에 보증금보홈에 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.11
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