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답변 내역

부동산 예약할 때 공동명의와 개인 명의로 했을 때 장단점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릭겠습니다.부동산을 계약할 때 궁금한 사항이 있어요 보통 개인 명의로 많이 하던데 만약에 공동 명의로 했을 때 장단점 같은게 있나요? 세금혜택이라든가 뭐 그런거 말이에요.==> 부동산을 많이 갖고 있는 경우 종합부동산세 절감 차원에서 유리하지만 그렇지 않는 경우에는 마찬가지입니다. 공동명의로 하는 경우 계약서 작성시 다소 복잡한 면도 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.12.06
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서울에서 시골에 땅구매시 법무사등기 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집 앞 법무사 사무소에 의뢰를 요구할 수도 있지만 이러한 경우 지방인 관계로 출장비가 추가됩니다. 따라서 가급적 토지 소재지 법무사를 통해서 업무처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.06
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전세 계약 후에, 전세보증금을 보증하기 위해 해야 할 일이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 후, 전세보증금을 보장받기 위해 임차인이 해야 할 서류 작업 등이 있을까요?==> 보증보험 가입을 위하여 확정일자 등을 받은 임대차계약서, 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 신청서가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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임대차 계약 갱신권은 몇번 사용할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약갱신 청구권을 1회 만 사용할 수 있습니다.1. 임대인이 주택임대사업자인 경우 : 계속해서 사용 가능2. 임대인이 주임사가 아닌 경우 1회에 한하여 행사 가능하고, 임대인도 기존 보증금 중 5% 인상 가능3. 임차인이 1회 행사시 다음 계약서 임대인은 주변시세를 고려하여 인상 가능함
경제 / 부동산
23.12.05
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월세 인상시 상가임대료 계산은 어떻게 해야하는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상율 5%에 대한 계산을 요구하는 것으로 보입니다1. 현 임차조건 : 4,000/130만원2. 130 * 12* 0.05/12 입니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부동산 내릴까요? 오를까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 경기도 다른 경기 순환사이클과 동일하게 경기변동주기가 있습니다. 현재는 집값이 단기간 폭등되었다가 하락국면에 있지만 내년 하반기부터는 상승 가능성이 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부동산 실거래가 등록은 1개월 이내에 해야하는 것으로 알고 있는데요, 그 이후에 등록되는 건들은 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래법에 의하면 부동산을 거래하는 경우 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야하고 이를 준수하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다. 따라서 늦게 한 이유는 개업공인중개사의 과실로 인해서 발생된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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세입자가 여자친구도 전입신고 하고싶다고 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 추가로 전입신고를 희망하는 경우 신고를 하여도 임대인에게 별다른 불편함이 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부모 자식간에 전월세 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부모와 자식간에도 임대차계약을 체결할 수 있지만 보증금 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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부동산 전세 연장 재계약시 복비 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재계약시 중개보수는 계약서를 작성하기 전에 개업공인중개사와 협의후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 통상 지역에 따라 상이하지만 통상 10만원 이상 지불하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.12.03
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