답변 내역

재건축 투자자만 보는 개념처럼 느껴지는 대지지분, 장기적으로 자산 가치와도 연결된다고 하는데, 이와 관련하여 아파트와 오피스텔에서 어떤 차이점이 있나요?===> 대지지분은 아파트에서는 장기 자산 가치와 직결되는 중요한 요소지만, 오피스텔에서는 상대적으로 의미가 제한적입니다. 그래서 장기 투자 관점에서는 아파트가 훨씬 유리하다고 볼 수 있습니다.

2026년 요즘 건설회사 부도가 많다고 합니다.2026년 건설사 부도가 1000개소가 넘게 부도가났다고 합니다. 부동산경기에 건설사 부도는 어떤 영향을 주는지 궁금해서 질문올립니다.====> 건설사가 부도나는 경우 주택공급에 큰 차질이 발생될 수 있고, 분양시장이 위축되어 건축공급이 어려워 주택가격 상승이 반복될 수 있습니다.

전세 들어 가려하는데, 집값이 1억 3~4천인데 전세가 1억이면 이거 맞나요?전세집 알아보고 있습니다. 그냥 무턱대고 들어갈수가 없어서 공부중인데요.==> 현재 매매가격대비 전세가격이 높은 것으로 보입니다. 근데 전세가 1억이다? 원래 그런건가요?==> 아마도 권리분석결과에서 거부당할 수 있는 수준입니다.아직 등기부등본은 안봤지만, 이런 조건의 집이면 나의 전세금이 위험할까요? 왜냐하면 근저당이 3~4천 잡혀있으면 내 전세금 보호가 안되는거잖아요?아님, 버팀목 대출, 전세보험이 되는거니까 이런거 신경쓰지 말고 그냥 하는게 맞을까요?==> 전세보증보험에 가입이 가능하다면 문제가 되지 않습니다.

1. 제가 생각하는 특약 조건임대차 계약 만료일에 전세보증금을 전액 반환한다. 임차인은 계약만료 2개월 전에 사전 통보 하고, 보증금 반환 사유가 발생한 날로부터 7일 이내에 반환하지 않을 경우 그 다음 날부터 반환하는 날까지의 지연 일수에 대해 지연이자와 보증금 반환 지연으로 인한 손해배상액을 임차인에게 지급한다.이게 통상적인 요건일까요? 공인중개사 분들께서 보시게이는 전세금 반환에 대한 특약은 어떻게 넣고 있나요?===> 상기 특약조건으로 반영 가능합니다. 그러나 후단에 보증금 반환지역으로 인한 손해배상은 "연12%이자"로 부담하기로 함이라고 구체적으로 작성이 필요합니다.

근데 공부 하다가 어떤 생각까지 들었냐면.. 그냥 믿을만한 공인중개사 한분깨 일정 금액 드리고 같이 계약서 쓸때 동행, 또는 계약서 검토 의뢰 해야 되나? , 틈틈히 조언도 구하고????==> 네 가능합니다.근데 이게 말이 안되잖아요.. 그 집에 해당되는 공인중개소가 있고, 공인중개사가 있는데.. 이미그래서 이게 공인중개사가 그 집을 거래 할 때 어디 까지 법적으로 책임을 지는지.. 어디 까지 챙겨주는지.. 궁금합니다.==> 우선적으로 법적인 자문을 구하고 있는 만큼 문제를 사전에 예방하는 효과를 달성할 수 있습니다.지금 제 기분은 환자가 수술 들어가는데. 의사 선생님께 어떤 약 써야 되고, 몇쎈티로 배는 갈라야 되고, 장기는 어느정도 절제 해야 되고, 이거 다 알고 수술 받는 기분이거든요....솔직한 답변 부탁드립니다... 공인중개사를 어디까지 신뢰 해야 되고, 실제 공인중개사는 그 계약에 대해 어디까지 책임을 지는지가 궁금합니다.==> 계약체결 상 과실이 있는 경우 그 비율에 따라 손해배상책임을 부담하게 됩니다.

서울지역 재건축 추진중이거나 지금 들어갈만한데..있을까요??2-3억대 투자로 가능한곳있으면 알려주세요오래걸려도 괜찮아요===> 마포 성산 시영아파트 동대문 청량리 미주아파트 성북 정릉골, 강북 미아 4구역 아파트 등이 있습니다.

아파트 작은거 전세로 알아보고 있는데 대부분 시세형성이 이렇게 되어있더라구요.집 가격에 비해 전세가가 이렇게 높은데.. 원래 이런가요?==> 지역시세, 건물유형 등에 따라 판단해야 하지만 가장 중요한 것은 보증금 보호에 문제가 없는지 여부를 확인해야 합니다.특히 제가 공인중개사에 버팀목대출, 전세보험 되는걸로 알아봐 달라 했는데 대부분 이런식이네요.공인중개사 입장에서 보시기에 어떤가요? 원래 이런건가요?==> 지역에 따라 상이한 만큼 모든 부동산이 상기 조건과 같지 않습니다그니까 그 집이 집 가격은 싼데., 집 앞으로 대출 , 빚 이런거 없다 이런뜻 인가요?==> 등기사항 전부증명서를 가지고 판단이 필요한 사항입니다.

채권최고액이168,000,000만원으로되어있는데 문제가없는건가요?소유자의 순번이 4번이고은행의 순위가 7번으로되어있는건무슨의미인가요?===> 현재 근저당 설정순번이 4번 등이고 남아 있는 채권최고액이 16,800만원이라는 의미입니다. 이러한 경우 잔금시 전부 말소되는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다.

최근에 부동산관련 콘텐츠를 보다보니까 장특공이라는 단어가 있는것 같던데요, 그런데 장특공이라는 단어는 어떠한의미인것인가요?===> 장특공이란 부동산을 오래 보유한 사람에게 양도소득세 부담을 줄여주는 제도로 적용대상은 주택, 토지, 건물 등 일정 기간 이상 보유한 자산을 양도할 때. 보유기간에 따라 양도차익에서 최대 80%까지 공제를 받을 수 있는 제도를 의입니다.

검토를 하여 보시면 다음과 같습니다1. 실거주 우선 : 아내 출퇴근 편의성을 최우선으로 한다면 구로두산이 가장 합리적.2. 투자우선 : 장기적 가치 상승을 노린다면 창동주공이 매력적. GTX-C 개통 후 체감이 크게 달라질 수 있음.3. 공간, 가성비 우선 : 넓은 평형과 안정적 가격을 원한다면 쌍문 한양을 선택하시는 것이 무난해 보입니다