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답변 내역

오피스텔을 알아보는데 사업자용인데 괜찮은지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전입신고가 불가한 오피스텔인 경우 임대인에게 전세권 설정을 요구할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 보증금에 대한 대항력을 발생시킬 수가 없습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.11.25
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상가계약 종료후 보증금을 못받으면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인께서 임대차계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급해주지 않아 현 임차인에게 손해가 발생된다면 손해배상 청구대상입니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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세입자가 전세만료로 나가고 집주인이 들어가 살껀데 반환할 보증금이 부족하여 본아파트담보로 대출을 하여 줄수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 퇴거 자금을 대출받을 수 있습니다. 이러한 경우 대출규모, 신청자의 경제상황에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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전세 재계약할 시기가 다가올 때쯤 갑자기 집주인이 재계약을 안 한다고 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 재계약에 대한 의사표시를 하였으나 거절할 수 있는 조건은 자신의 입주, 임차인의 월세 2개월 분 이상 연체 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 거절 가능합니다. 이러한 경우에 임차인이 대응할 이유가 전혀 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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임차인과 재계약하려고 하는데 등기필증까지 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 입장에서 전세권을 설정하기 위해서 필요한 임대인의 서류에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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안팔리는 매물들은 가격을 내리면 팔리긴 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매물을 팔리지 않는 이유는 가격적인 측면을 포함하여 다양한 이유가 있습니다. 이러한 경우 매도인은 안팔리는 이유를 정확히 확인을 한 후 가격 등을 조정하는 노력 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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동거인으로 들어가있는데 엄마를 전입신고할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저희 엄마를 제 친구네 집에 전입신고 하면 엄마는 주민등록등본 상 친구의 동거인으로 표기되나요? 동거인의 세대원 이런식으로 표기되나요? 제가 엄마를 부양한걸로 인정받을수 있을까요?==> 네 동거인에 해당되고 질문자님께서 엄마를 부양한 것으로 인정받지 못합니다.2. 제 친구가 손해보거나 신경쓰이는 상황은 없을까요? ( 세금이나 무주택 세대주 등등)==> 해당 사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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오피스텔과 도시형 생활주택이 한 건물에 있는데 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도시형 생활주택과 오피스텔은 아래와 같은 차이가 있습니다.1. 건축물 용도 : 오피스텔 업무용, 도시형 생활주택은 주택2. 취득세 : 오피스텔은 4.6%, 도시형생활주택은 1.1% 정도 수준임3. 관리비는 오피스텔이 다소 비싼 편 입니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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집주인이 재계약 거절하면 어떡하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인은 임대차계약기간 중에 1회에 한하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 자신의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 이에 응해야 합니다. 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위까지 만 인상 가능합니다. 그러나 임대차계약기간 중 월세를 2개월 이상 연체를 한 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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월세로살고있는데 하수구배관막힌거 세입자가부담해야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 하수도 부분이 막히는 경우 그 원인이 임차인의 관리상 부주의로 인한 경우 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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