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전세 계약 후 전세보증보험 가입 불가로 이사 예정입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 언제 구해질지는 미지수이니까 확정일자와 전월세신고는 하는게 맞는지 궁금합니다.==> 가급적 새로운 임차인이 입주할 때 까지 대항력을 유지하는 것이 필요한 만큼 그대로 진행하시는 것이 저 ㄱ절해 보입니다.추가로 특약에는 "임차인 자신의 계산으로 전세자금보증보험에 가입코자할때 주택이나 임대인의 문제로 가입 불가시는 본 계약은 취소키로하고 원상복구 한다."는 문구가 있습니다.위에 문구로 다시 집을 내놓는건데 확정일자와 전월세신고를 하였다고 위에 특약이 무효가 되거나 그러진 않는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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등록임대사업자 자동말소 대상자 귀하라는 우편을 받았는데 이게 정확히 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관련 내용을 보면 주임사 자동 등록말소대상인 만큼 이러한 처분에 대해서 의견이 있는 경우 이를 제시하라는 의미입니다. 없는 경우 그대로 두어도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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무주택자 대출 가능한지 궁금합니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 연령이 30세 이상이 되거나 경제적인 능력이 있다면 단독세대주로 편성 가능합니다. 대출도 신용상에 문제가 없다면 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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다주택자가 1억이하 아파트 매도시 양도세는 어떻게 책정되나요? 다주택자로서의 양도세를 내게되나요? 아니면 취득세처럼 혜택있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 취득시 주택수에 포함되지 않지만 양도시에는 주택수에 포함되는 만큼 구입 전에 세무적인 측면을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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전세대출로 전세에 거주중에 ..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 거주하는 집이 원룸이 아닌 경우에 처제가 전입신고를 한다면 집주인 등에게 알려줄 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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전세 입주시 도배장판 누가해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 도대 및 장판 문제는 사전에 협의가 필요한 사항인데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 현재라도 고민사항을 해결하기 위해서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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집주인에게 새로 이사갈 집 구하는데 계약금 돌려달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집주인과 계약했을때 계약금이라도 집주인에게 돌려달라고 해도 되는지요?==> 가능합니다. 질문자님께서도 입주해야 할 집을 계약해야 하기 때문입니다. 집주인이 돈없다고 만기때 빼주겠다고하면 소용없는건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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주상복합이란 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다주상복합이라는 단어를 분석하여 보면 "주"는 주거용, "상"은 상업용을 의미합니다. 즉 주상 복합이라는 것은 "한 동 건물내에 주거용 및 상업용 건물이 한꺼번에 건축된 아파트 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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관리인 바뀌고 월세를 인상해도 돼요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인은 그대로인데 관리인만 이번에 바껴서 계약서를 다시 작성했어요. 이전에 작성한 계약서 내용과 별반 다를게 없는데 이전 계약서에서는 퇴실 시 청소비용 10만원인데 새로운 계약서에서는 퇴실 시 업체 시세에 따라 지불이라고 되어 있더라고요. 이러면 안 되는 거 아닌 가요?==> 협의가 된다면 문제가 되지 않지만 협의가 되지 않는다면 관리인의 요구를 거절할 수가 있습니다.그리고 월세를 재계약 시에는 32만원에서 38만원으로 증액된 금액을 내달라는데 이게 맞나요? 찾아보면 5% 이상 증액은 안 된다고 알고 있는데, 6만원이나 더 내라고 하니까 당황스러워요. 심지어 사전에 월세 오를 것 같다는 말도 없었고요.==> 계약갱신에 해당되는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 까지 만 인상가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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내용증명 이사불명 발송 집주인주소 어떻게 알아내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 내용증명을 발송하였으나 상대방에게 송달되지 않는 경우 관련 자료를 가지고 임대인의 주소가 정확한지를 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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