상가 매매가격 계산방법이 궁금 랍니다

Question

안녕하세요.

상가 매매가격 계산방법이 궁금 랍니다.

상가 매매가격은 현재 임대금액으로 산출한다고 들었습니다.

계산방식을 알고 싶습니다.

보증금 5,000천만원, 월세:200만원 일때 매매금액 계산?

Answer 1

월세 200만원이면 1년에 2400만원 수익입니다.

수익률을 몇%로 잡냐에 따라 다르지만 4% 기준으로 보면 6억 정도가 되겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

상가 투자시 매매 가격은 수익율을 한 6% 정도 보고 매매를 합니다.

(월세 X 12개월 / 6% ) + 보증금 = 매매가격

200만원 X 12 / 0.06 = 4억 + 5000만원 = 4억5천만원 정도 입니다.

Answer 3

안녕하세요.

상가 매매가격 계산방법이 궁금 랍니다.

상가 매매가격은 현재 임대금액으로 산출한다고 들었습니다.

계산방식을 알고 싶습니다.

보증금 5,000천만원, 월세:200만원 일때 매매금액 계산?

==> 서울인 경우 평균 수익율은 2%, 지방인 경우 6% 이상이 됩니다. 질문자님께서 구입할려는 상가건물 위치가 어디인지?, 주변 평균 수익율이 어느 정도 되는지를 고려해야 합니다. 서울인 경우 2%를 고려할 때 매입가격은 약 480,000만원입니다.

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

정확한 수익률에 따른 가격이 결정되는것은 아닙니다. 보증금 5천만원에 월세 200만원이면

5억정도 예상하시면 됩니다. 그러면 수익률5% 입니다.