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답변 내역

임대시 용도(표시)변경 꼭해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장상 용도표기 변경이 필요한 경우 입점 업종 단위 개별법령에 따라 판단해야 합니다. 일반적으로 자유업종인 경우에는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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베란다 천장 누수 이런 경우(사진) 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 첨부된 사진에서 발생되는 누수의 원인은 통상 다음과 같습니다.1. 문틀 등에 미세한 결로 인해서 누수 발생2.외벽 크랙에 의해서 누수 결로 발생 등이 원인때문입니다.이러한 경우 보수시 문틀 외벽 크랙까지 동시에 보수를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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등기부등본상 '말소기본권리'란 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 말소 기준권리는 법원 경매시 모든 권리관계를 말소시키는 기준이 되는 권리로 통상 제일 먼저 있는 근저당, 전세권 등이 기준 권리가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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공동명의는 매매때만 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의는 매매 때만 하는 것이 이나고 임대차인 경우에도 가능합니다. 기타 입금비율은 통합해서 지급할 수도 있고 비율에 따라 지급도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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전세를 추가적으로 연장할 때 6개월 단위도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임댇차계약기간은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 될 가능성이 없다면 2년 연장계약을 한 후 계약종료일자를 기준으로 3~4개월에 계약해지를 통보하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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보증 보험을 거부하면 위험할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 보증보험에 가입되지 않는 이유에 대해서부터 확인해보시기 바랍니다. 그 다음에 계약이행여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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전세자금 대출 거절 시, 계약금을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 보증금 대출을 실행하는 경우 임대인 또는 임차주택에 문제가 있어 대출이 불가한 경우 임대인은 계약금을 반환해야 하는 의무가 있습니다. 만약 지급해주지 않는다면 소송을 통해서 진행하여도 승산이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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사전점검중 가장 유의깊게 보아야 하는 부분은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 사전 점검시 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 각 마감이 잘 처리되어 있는지?2. 훼손, 변색 등이 없는지?3. 각 문짝 닫힘은 양호한지 등을 눈여겨 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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부동산 가계약을 취소할 경우 가계약금은 일반적으로 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가계약금을 입금한 후 임차인의 일방적인 사유로 계약을 해지한다면 이미 입금한 계약금을 되돌려 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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임대차 계약은 3달전이지만 상가임차인이 아직 개업은 하지 못한 상태인데 합의서를 쓰려고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약 전에 특약조건으로 "2년 후에 계약을 하지 않기로 정한 사항"이 있다면 이 조건은 유효합니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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