전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 공동명의 관련 (부부 아님)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 예비신부랑 혼인신고 없이 전세집 공동명의로 가능할까요?==> 가능합니다.2. 가능하다면 두명다 전입신고와 확정일자를 받아야하나요? 아니면 한명만 해도 되너요?==> 두명 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력이 발생됩니다.3. 보증보험 가입 및 전세권 설정도 하게되면 둘다 해야라나요? 아니면 한명만 해도 괜찮을가요?==> 보증보험 만 가입을 하여도 충분합니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

청약 당첨 시 부득이한 사정으로 분양을 못 받고 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양 당첨후 포기를 하는 경우 1년간 분양신청 자격이 상실될 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

상가 입지분석 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 입지분석은 다음과 같은 사항을 고려하여 판단합니다.1. 유동인구2. 배후지 인구특성3. 주변 상가형성 정도4. 경제적인 능력 등을 종합적으로 검토한 후 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

집을 살때 꼭 확인해야 될 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매입할 때 관심을 갖어야 할 사항은 "권리사항, 물건상태"라고 할 수 있습니다. 특히 물건상태는 하자담보책임 기간을 명확히애 해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

신축 미등기 아파트 전세 관련문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 위와같이 처리하는게 정상적이고 보통 저렇게들 처리하나요? 문제는 없나요?==> 네 문제가 되지 않지만 잔금일자에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.- 임대인 등기이전에 잔금까지 치루는거라 위험성은 없나요?(아파트공급계약서에 권리의무승계 란과 본인 신분증까지 확인은 했습니다)(부동산에서 임대인 융자,채무, 세금 체납여부 없는걸로 확인.)==> 네 위험하지 않습니다.-잔금 치루는날 보통 바로 등기이전을 하나요?==> 네 그렇습니다. 소유권 이전신청을 막바로 진행해야 합니다.-전세보증보험은 등기 완료된 시점에 가능하다고 하는데잔금을 치루고 등기이전까지 소요되는 기간은 얼마나 되나요?==> 약 4일 정도면 등기사항 전부증명서에 표기됩니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

전세 만료후 1년만 연장 계약이 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한 경우에 8~1년 정도만 더 연장 계약이 가능할가요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.집주인과 사전 논의가 필요하지만 법적으로 무조건 2년 계약만 간능한 것인지 궁금합니다==> 임대인과 계약을 갱신하는 경우 임차인은 언제든지 게약해지를 할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과된 시점에 계약을 종료시킬 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

주택소유권 이전 및 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 어떤 순서와 절차로 부동산 소유권을 이전해야 하는지 궁금하고요.(포기각서 처리방법, 법원이나 동사무소 행정업무 등등)==> 재적등본을 바탕으로 상속권자들을 정리한 후 상속권자들의 인감증명서, 인감도장, 상속포기 동의서에 서명, 날인이 된 후 상속등기신청을 해야 합니다. 이러한 절차는 다소 복잡한 만큼 주변 법무사와 협의를 해서 진행하시기 바랍니다.2. 경기도에 거주중이신 어머니께서 꼭 할머니 집으로 전입신고해야 하는지도 궁금합니다.==> 전입신고를 요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

전세기간 연장 시 반드시 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 계약서를 작성하지 않고 기존 계약서 내용을 바탕으로 유선상 협의후 연장도 가능합니다. 이러한 경우 보증금 대출, 보증보험 가입에 제한을 받는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

무인카페나 판매점을 차리지 좋은 입지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.무인 판매점의 최적입지는 유동인구가 많고 또한 배후지에 거주인원 등이 많은 경우에 최적의 입지라고 할 수 있고 추가적으로 주변 상권도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0

전세기간 실거주 문제로 질문 있습니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.여기서 궁금한점은, 남편만 새로 이사갈 집으로 주소를 옮겨놓고(전세대출 때문) 전 현재 살고있는 집에 주소가 되어있는데.. 전 이대로 현재 살고있는곳에 주소를 해두고, 짐 모두 빼서 새로운집으로 이사가면 안되는걸까요?==> 가능합니다. 세대를 분리하여 전입신고를 하는 경우 임차건물 2군데 동시에 대항력이 유지됩니다.남편말로는, 실거주를 해야 집 뺄때 보증금을 안전하게 받을 수 있고.. 집주인이 집에다가 대출을 못받는다고 하는데.. 주소만 되어있으면 되는거 아닌가 해서요ㅠㅠ집이 팔리기 전에 어떻게 빨리 이사가는 방법 없을까요?==> 주소 만 되어 있어도 금융기관에서 현 임차인 임대차정보조회 없이 대출실행이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.11.09
0
0