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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
서울 성북구 소재 아파트를 보유중입니다. 개인사업자등록은 1년이상 되었고 해당 아파트로 주담대 받은 상황입니다. 현재 남은 잔액은 6억 4천정도입니다. 해당 아파트를 전세놓으려고 할때 가능한지, 전세금은 6억에서 6억 2천정도를 받으려고 하는데 가능할지 궁금합니다.==> 우선적으로 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 시세가 적절한 경우 선순위 근저당을 말소조건으로 진행가능합니다. 그러나 대출을 실행하는 경우 이행조건으로 대출을 실행하는 것을 막은 상태입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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신생아특례대출 생애최초 80프로 대출
신생아특례대출 생애최초 80프로면 분양가 4억이라 했을 때 3억 2천 나오는 거 맞나요??규제전 계약이라 규제 안받는 걸로 알고 있습니다===> 신생아 대출은 생애 최초 주택구입자에게 가장 유리한 조건(ltv 80%)를 제공해 분양가의 대부분을 대출로 충당할 수 있는 대출입니다. 지금현재까지 그대로 진행될 수 있지만 개인별 신용조건 등에 따라 판단되는 만큼 사전에 대출은행에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
1.8억 전세대출을 받아 집을 계약하려합니다대출이 나오려면 계약을 해야되는데계약금의 10%가 없는 상태입니다소정의 계약금을 먼저 지불하고 대출 받은 후에 나머지 계약금을 줘도 괜찮은가요?== 이러한 문제는 이 물건을 중개하는 부동산을 통해서 임대인과 협의해야 하는 사항입니다.그리고 계약서에서 꼭봐야할 부분과특약으로 꼭 넣어야되는 부분을 알고 싶습니다==> 가장 중요한 특약은 "00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 경우 계약금을 아무런 조건없이 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
전세계약이 2023년 12월 30일 ~ 2025년 12월 29일이고전세대출은 2023년 12월 30일~ 2025년 12월 30일입니다.만기일이 하루 차이나는 이유는 뭔가요?그리고 저는 언제 보증금을 받고 이사를 나가야 하나요?==> 계약종료일자를 1일 정도 차이가 나는 것이 이사일정 조정으로 해결이 가능합니다.근데 만약에 제가 12월 29일에 보증금을 받아서 이사나가게 된다면 새로운 전세 혹은 월세 계약이 12월 29일부터 시작되는건데 그럼 새로 계약을 할때마다 하루씩 일자가 줄어드는건가요?왜 그렇게 되는지 궁금합니다.===>다음 계약시 일정을 조정하여 맞출 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?
집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?하자가 발견될까 걱정됩니다중개사 말만 믿기 어려워 주의사항을 알고 싶습니다.계약서에 꼭 넣어야 할 특약이 궁금합니다.== 우선적으로 매수인의 입장에서는 "하자담보책임기간을 보장받는 것"이 우선입니다. 다른 사항은 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
무주택이지만 점수가 낮아 당첨 기대가 없습니다.추첨제나 특별공급 활용 가능성이 궁금합니다.실현 가능한 대안 전략을 알고 싶습니다.===> 추첨제 또는 특별공급을 활용하는 방법이 가능한 만큼 이 방법을 최대한 활용하시는 것이 우선입니다
경제 / 부동산
25.12.03
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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
아직 조합은 설립 되지는 않았고, 추진위원회 단계인데예산안이라고 해서 책자가 왔는데요.거기 내용을 보면 [업무추진비] [운영비] [인건비] 등수 억이 찍혀서 왔는데 이 재원은 어떻게 마련하는 건가요?그리고 아직 추진위원장인데 월급을 받는 게 맞는 건가요?==> 재원은 해당 지자체 또는 건설업계에서 대출을 받는 것이 일반적입니다. 그리고 추진위원장 또는 조합장도 월급을 받습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집주인 변경 및 집 전세 연장 시 새 계약서 작성 관련
1. 저희는 대출을 연장해야하고, 은행에서 요청한대로 서류를 준비해야하는데 공인중개사에서 불가하다고 합니다. 왜 공인중개사에서 해줄 수 없는지 어떻게 설득하면 좋을지 문의드립니다..==. > 우선적으로 할 수 없다면 그 이유가 합당한다면 어쩔 수가 없지만 그렇지 않는 경우 설득을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
댓글을 달아주셔서 감사합니다.전세금 8천만원으로 2억 아파트 매매로 들어가려고 하는데신용이 그리 좋지 않은 관계로 대출이 가능한지 궁금 합니다.==> 질문자님의 신용상태가 얼마인지는 모르겠지만 금액적인 측면에서 보증금 대출이 가능해 보입니다. 그러나 신용불량인 경우 대출이 불가한 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
전세를 구하는데 매매가 5억 4천(5억정도) 이고 전세는 3억 5천을 원하시는데 집 주인이 1억 대출이 있는데 지금은 못 갚는다 하시네요이런 집 전세 들어가도 되는지 문의드립니다===> 현재 상황에서 경매가 진행되는 경우 보증금 100% 회수는 불가할 것으로 보이고, 또한 보증금 대출 또는 보증보험 가입도 불가해 보입니다. 따라서 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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