경제
기특한잠만보
부동산 중개업을 잘하면 개발업도 잘하나요?
평소 부동산업이라고 하면 중개업만 생각햇지 개발업은 생각한 적이 없습니다.
나중에 기회되면 개발업을 해볼까 하는데
중개업 지식이 개발업에 도움되나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
부동산 중개업을 넘어 새로운 분야인 개발업까지 장기적인 안목으로 미래를 구상하시는 모습이 무척 멋지고 기대가 크실 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 중개업을 통해 쌓은 시장 분석이나 권리관계 파악 등의 지식은 개발업을 시작하는 데 있어 분명 긍정적인 밑거름이 될 수 있으나, 중개업을 잘한다고 해서 그것이 반드시 개발업의 성공으로 직결된다고 단정하기는 어렵다고 판단됩니다.
부동산 중개업은 이미 조성된 건축물이나 토지의 권리를 당사자 간에 원활하게 매매하거나 임대차하도록 알선하는 데 초점이 맞추어져 있어 현장의 미시적인 수요 흐름을 읽는 데 특화되어 있습니다.
반면 부동산 개발업은 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축하는 등 무에서 유를 창조하는 훨씬 포괄적이고 거시적인 사업 영역에 해당합니다. 따라서 개발업을 성공적으로 이끌기 위해서는 단순한 중개 실무를 넘어 자금 조달 능력, 복잡한 건축 인허가 절차 및 관련 공법에 대한 깊은 이해, 그리고 시공사와 설계사 등 다양한 관계자들의 이해관계를 조율하는 종합적인 기획력과 리스크 관리 능력이 필수적으로 요구됩니다.
그러므로 중개업을 통해 소비자가 원하는 매물의 특성을 파악하는 현장 감각을 튼튼히 다지시되, 향후 실제 개발업으로 진출하시기 전에는 자금 운용이나 건축 법규 등 개발 사업에 특화된 전문 지식을 별도로 깊이 있게 보완해 나가시는 것이 안전한 준비 과정이 될 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중개업 지식도 개발업에 도움이 됩니다.
분야가 다르지만 부동산 업무는 서로 연결되어 있어 중개업 지식도 개발업에서 사용할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도움은 많이 되지만 중개를 잘한다고 개발을 잘한다는 구조는 아닙니다
둘은 겹치는 부분도 있고 완전히 다른 영역도 있습니다
평소 부동산업이라고 하면 중개업만 생각햇지 개발업은 생각한 적이 없습니다.
나중에 기회되면 개발업을 해볼까 하는데
중개업 지식이 개발업에 도움되나요?
===> 중개업 지식은 시장 감각과 네트워크 측면에서 개발업에 큰 밑거름이 됩니다. 하지만 개발업은 자금·법규·프로젝트 관리라는 다른 차원의 전문성이 요구되므로, 중개 경험만으로는 부족합니다. 따라서 중개업 경험을 기반으로, 금융·인허가·개발 실무를 단계적으로 학습하고 협력 네트워크를 확장하는 것이 현실적인 접근이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 부동산 중개업을 하다 보면 부동산 가치에 대해서 많은 정보를 알게 되고 어떠한 부동산이 좋으며 또한 어떤 식으로 부동산 가치가 형성이 되는지를 잘 알 수 있기 때문에 부동산 개발업을 하는데 많은 도움이 될 수 있다 사료됩니다.
다만 중개업무를 잘 한다고 꼭 개발업도 잘 한다고는 보기 어렵지만 개발업을 하는데 많은 도움을 줄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
도움이 될수 있습니다. 중개업과 개발업은 분명 다른 분야이지만 관련한 법규나 부동산에 대한 기본지식부분에서는 접점이 있기 떄문입니다. 보통 중개사시험시 부동산 공법의 과목을 공부하는데 해당 공법은 건축법과 주택법 그외 필요한 도시개발법등을 다양하게 배우기에 개발시 필요한 부지선정과 행정절차등의 과정에서의 도움이 될수 있기 때문입니다.
또한 개발이후에 수익창출위한 임대행위나 매매행위에서도 중개업의 지식과 경험은 도움이 될수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
중개업과 개발업은 별개예요
오늘 커피드셨어요?
이집맛있다 나도만들고싶다고 생각하는 사람이 있는가하면
이걸로 돈벌수 있겠는데
하고 원가가 얼마인지 어떻게 개업할지 생각하는 사람과의 차이입니다
다시말해 지금 마인드면 개발업도 잘하실거같아요