답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험 가입여부는 별도로 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 건축물의 유형, 선순위 근저당 존재 등을 고려할 때 보증보험 가입이 불가할 것으로 보입니다. 따라서 계약서를 작성하기 전에 보증보험 가입여부를 확인해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다음달에 이사를 가야하기 때문에 한 달 정도 여유드릴테니 보증금 반환 부탁드린다고 하려고 합니다.우선 이렇게 조치해도 괜찮을까요?더불어 매달 내고 있는 관리비도 내지 않겠다고 말씀드려도 괜찮은건지 궁금하네요.==> 네 가능합니다. 관리비 부담여부는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정기간 만 연장하는 경우 발생되는 비용은 10만원이면 충분하지만 간단한 것인 만큼 질문자님께서 직접처리 해도되는 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 지하철이나 고속도로가 아닌 대구 TK공항 건설 등과 같이 신공항이 들어서도 부동산에 영향이 있을 것으로 보이시나요?==> 신공항이 들어서는 경우 기대심리에 따라 부동산 가격에 영향을 미칠수도 있지만 공항 주변 지역은 각정 규제를 받기 때문에 늘 긍정적인 측면만 발생되지는 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 계약을 진행하는 부동산 사장님 말고 다른 소개시켜준 부동산 사장님께도 복비를 드려야 하나요?==> 그렇지 않습니다. 공인중개사법에 의하면 중개보수를 청구할 수 있는 분은 계약서를 작성한 분에게 만 지급해야 합니다.통상 이렇게 진행해서 빨리 계약이 이뤄지게 하니 매도인이 접촉한 다른 부동산 사장님도 복비를 챙겨드려야 하나요?==> 해당사항이 없어 답변을 생략합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세금반환을 못받고 이사를 간 세입자에게 비밀번호를 받지못하였습니다. 계약만료로 이사를 나가 공실인 상태입니다. 관리비는 누가 내야하나요? 임대인이 내야 하는지요.==> 임차인이 비록 보증금을 받지 못한 상태이지만 키 등을 임대인에게 넘겨주지 않고 있다면 점유상태가 지속되고 있다면 임차인이 관리비를 부담해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 집 계약을 해서 계약금 치르고 나서 집주인이 연락이안되네요 ㅠㅠ 전 세입자 전세금 , 새로운 세입자 계약금 다 들구 사라져버렷어요 ㅠㅠ 전 세입자, 현 세입자 매일 부동산으로 쫓아와 와이프를 못살게 굴어 너무 힘들어하는데 이게 와이프가 잘못이잇나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 과실이 없어 보입니다. 이러한 경우 현 임차인 등에게 경찰에 신고를 하여 도움을 받아보시라고 조치를 취하시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 전세금반환을 받지않고 계약만료후 이사를 하여 공실인 상태입니다. 그러나 비밀번호를 주지않아 명도가 완료되지 않은 세입자가 점유하고 있는 상황이구요. 임대인은 집관리를 할수 없습니다. 점유자인 세입자가 관리비부담을 하는것이 맞지 않나요. 감사합니다.==> 관리비는 점유자가 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예를 들어 임대차 계약이 2024년 3월 31일 만료일인데 임차인의 개인사정으로 3월24일 퇴거할경우 31일중 7일 제외한 24일치에 대하여만 임대료를 일할 계산하여 받아야 하는건가요? 임차인 개인사정으로 퇴거하는거니깐 임대인 입장에서는 한달치 전부 받는게 정상아닌가요?==> 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인의 입주시기 및 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 모친 이름으로 임대아파트에 당첨되었다면 모친이 전입신고를 한 후 거주를 해야 합니다. 이러한 의무를 위반하여 적발되는 경우 입주자격이 박탈될 수 있습니다.