조합원 아파트에 대해 궁금합니다~!

Question

조합원 아파트 가입 4년차인데 땅은 매입했는데 착공소식이 없네요. 그래서 궁긍한점이

1.무산시 계약금 돌려주나요? 그렇다면 얼마나 받을까요(%)

2.지금상황이면 착공 및 입주가능성이 어느정도 될까요?

Answer 1

조합원 아파트 가입 4년차인데 땅은 매입했는데 착공소식이 없네요. 그래서 궁긍한점이

1.무산시 계약금 돌려주나요? 그렇다면 얼마나 받을까요(%)

==> 현재 상황이 어떤 조합인지 궁금합니다. 조합이 청산하는 경우 청산 절차에 따라 판단해야 합니다.

2.지금상황이면 착공 및 입주가능성이 어느정도 될까요?

==> 현재로서는 확인이 불가하고 해당 조합에 직접 전화하여 문의하여 보시기 바랍니다.

Answer 2

지주택을 계약할때 안심보장증서를 주고 계약을 한다는데 실제로 법적효력이 없다고 합니다

지역주택조합의 특성상 채무나 불이익도 함께 책임지는 구조라서 탈퇴를 한다고 해도 계약금을 쉽게 받지는 못한다고 합니다

계약하고 30일이내에 해지를 하면 업무대행비를 제하지 않고 계약금전액을 환불받을수 있지만 그렇지 않다면 결국 소송까지 가야 한다고 합니다

지금 착공을 한다해도 추가분담금이 많이 필요할거라 봅니다

그런문제때문에 착공이 쉽지가 않을수 있습니다

조합서무실에 자세한 사항 문의 하시기 바랍니다

Answer 3

지역주택조합 사업이 무산될 경우 조합 해산 결의가 이루어지면 조합장은 청산인이 되고, 청산인은 조합의 잔여재산을 처분하여 채권 추심 및 채무 변제를 해야 하는데, 모자라는 재산이 있다면 조합원들에게 청산금 명목의 추가 분담금을 부과하고, 이렇게 되며 조합원들은 조합의 채무를 함께 떠 안게 됩니다.

지금은 부동산 경기가 안좋아서 미분양 위험이 있고, 건설원가 상승 및 대출이자 상승으로 착공이 연기 되고 있는데 부동산 경기가 좋아져서 착공이 들어가면 착공후 대략 3~4년 후 입주라고 보시면 됩니다.