전문가 프로필

답변 내역

이사를 하기위해 내가살집을 알아보기 위해 현장탐방을 하잖아요?집을 살펴보고 확인해야 할점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 등을 임장활동(=현장탐방)시 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 주변 환경 가. 학교와의 거리 및 학군 나 .지하철과의 거리 및 기타 교통여건 다. 주변 혐오시설 존재여부 등2. 건물 상태 확인 가. 보수소요가 있는지 나. 건물방향이 어디인지3. 권리상태 확인 가. 담보물권이 없는지, 있다면 말소 가능한지 나. 악성임대인에 해당되지 않는지 등에 데해서 중점 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

부동산 경매에 참여해보고 싶은데 절차가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 경매 등을 입찰할 때 가장 중요한 것은 권리적인 측면과 가격적인 측면 등을 우선적으로 고려해야 합니다. 이러한 분석을 한 후 입찰을 준비하기 위해서는 "최저입찰가격의 10% 보증금 준비, 신분증, 도장"을 준비하여 해당 경매법정에 참가하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

전세권설정/확정일자 차이가 무엇인 알 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권과 확정일자를 비교할 때 확정일자를 받는 것보다 전세권을 설정하는 것이 더 강력한 보호수단이라 할 수 있습니다. 확정일자 만을 받은 경우 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 소송을 통해서 채권을 회수할 수 있지만 전세권은 막바로 법원에 경매신청까지 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

재건축으로 임대주택 멸실되면 어떻게하는게 좋을지 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대주택을 계속해서 유지하는 경우 공적의무를 수행해야 하고 경우에 따라 위반시 과태료까지 부담해야 하는 면이 있습니다. 따라서 말소시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

월세를 계속 미납하게 되면 보증금에서 차감해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 보증금은 담보물적인 성격이 있는 만큼 임차인이 월세 연체를 하거나 아니면 내부 비품 등을 훼손시킨 경우 이를 보증금에서 공제도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전입신고 등을 할 때 준비서류에 대한 질문으로 보입니다. 전입신고를 할 때 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하면 업무처리 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

아파트 매매계약 시~~~개인이아니고법인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 매수인이 법인 경우에도 특별히 준비해야 하는 사항이 없습니다. 일반 매수인과 동일한 절차에 따라 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

월세로 가면 월세 보증금으로 대출이 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금이 1,000만원 이상인 경우 대출 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

월세 계약기간 중 전세로 전환한다고 해서 이사를 하는 경우 이사 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인이 일방적으로 임대차 유형 변경이 불가합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 이사를 거부할 수도 있고 협의결과에 따라 이사비용을 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0

전세입자인에, 부동산이 경매로 넘어가면 먼저 살 수 있는 권리가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기질문요지를 고려할 때 경매법정에서 우선 매수권 행사 가능합니다. 이러한 경우 경매가 진행될 때 마다 법정에 참가하여 낙찰시 우선 매수가 신청을 해야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 법정에 참가하는 경우 입찰보증금10%를 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.20
0
0