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다가구주택 소액임차인과 선순위보증금에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배단순서에 대한 질문으로 보입니다. "경매비용 - 최우선 보증금액, 당연세 - 권리순선에 따라 배당"됩니다. 이 부분부터 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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세입자의 옥상 무단 설치물에 의한 누수는 누가 손해배상 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 설치한 옥상 물탱크에 의해서 발생된 문제인 만큼 임차인에게 복구비용 등을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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1주택자인데 청약당첨이 될 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1주택자도 청약에 신청할 수 있지만 당첨여부는 해당 지역별 청약신청 조건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산담보대출 금리 계속 올라갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리나라 기준 금리는 미국 기준금리보다 저렴한 만큼 미국 기준금리가 인하되지 않는다면 한국 모든 금리도 인상이 될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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청약에 당첨이 되었는데도 돈이 없을 땐 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 .청약에 가입을 하는 경우 게약금 등을 납부해야 합니다. 이러한 경우 대출제도를 이용하시는 수 밖에 없고 대춛도 불가하다고 여건을 고려하여 매도 등을 검토하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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전세계약시 집주인이 계명해서 등기부등본이랑 이름이 다른데 어떤걸 확인해야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 개명을 확인할 수 있는 법원 판결문을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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계약자와 월세 납입자가 다를때 월세환급이나 보증금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세를 세액공제를 받기 위해서는 "입금자 명의 + 계약자 명의 + 전입신고"가 되어야 세액공제 가능합니다. 따라서 계약자 명의를 변경하는 경우 세액공제는 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산 감액등기후 추가대출 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 감액등기후 추가 대출을 실행하는 경우 기존 금리처럼 낮은 금리를 적용받을 수가 없고 현 기준 금리 등을 고려하여 금리가 적용됩니다
경제 / 부동산
23.10.12
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계약서를 작성했는데 계약자가 변경 될 것같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 계약자 명의를 변경하는 경우 우선적으로 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의 만 된다면 부동산과 협의후 게약서를 수정한다면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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부동산 중개인 수수료는 법으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수는 공인중개사법 및 각 시도 조례에 따라 부과기준을 정하고 있습니다. 이러한 중개보수율 중 주택인 경우 " 거래유형, 거래금액" 등에 따라 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.12
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