답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 구매하려면 기초지식과 조건값등을 알려주시옵고,이득과 불리한 내용등 답변을 부탁드립니다.예를들어 주택구매,오피스텔구매, 땅구매 분야별로 부탁드립니다==>우선적으로 부동산을 구입하는 경우 "권리관계, 물건상태, 주변 개발 정보 및 가용 금액"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가에서 기존상가를 반으로 쪼개서 임대를 놓아도 되나여? 아직 임대계약이 남은상태이고 계약자 동의만 있으면 가능한가여? 계약기간까지 기다려야 하나요?==> 기존 상가를 사용 목적에 따라 쪼개여서 임대차를 하는 것도 불법이 되지 않습니다. 임대인의 동의만 있다면 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 최근 경매로 취득해서 매도까지 완료했는데, 매도할때는 개인명의로 매도하고서 세금신고할때 그러니까 두달후 양도세 예정신고때만 매매사업자로해서 신고하면되는건가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 세무적인 사항은 세밀한 검토가 필요한 만큼 주변 변호사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 40평 아파트 경매로 취득하면 세금이 어떻게되나요 면세사업자여서 취득세가 중과? 부가세가붙는다는거 같은데..면세사업자가 아닌 일반 과세로 사업자등록을 다시내야하는지?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 현재 19년 6월 생활숙박시설에 전입신고 및 확정일자까지 받아 거주중이며 정부24에서 확정일자 순번 출력까지 가능찾아보니 생활숙박시설은 주택임대차보호법을 받을수 있다 없다 말이 많은데요 혹시 어느것이 맞을까요==> 주임법에 따르면 건물 유형에 관계없이 전입신고를 하여 주거용 목적으로 사용하는 경우 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 살 때 궁금한 점이 있어요 아직까지 집을 한 번도 사 본 적이 없는데 집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인을 해야 하는지 알고 싶어요==> 주택을 매입하는 경우 "권리관계, 가격적인 측면 및 물건상태"를 검토한 후 매입여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 요즘 부동산 세대주에 관해서 궁금한게 있는데요 혹시 집주인이 아니라도 전입 신고를 먼저 하면 세대주가 될 수가 있는 건가요??==> 네 세대주라는 것은 특정 가구에 대표자를 의미하는 것입니다. 집주인이 아니라도 별도의 주소에 세대주 신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 투자를 해보고 싶은데 어디서부터 시작할지 그리고 어떻게 공부할지 모르겠습니다. 정부에서 압수한 주택 같은 경우에는 어디서 구매가능한가요?==> 부동산 투자를 하기 전에 관련 서적 등을 읽어 보신 후 부동산 투자 전반적인 흐름에 대해서 이해를 하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 가용자금 등을 고려하여 투자를 시도해 보시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 경리 받은 아파트를미하여 하려고 합니다 사는데 일단은 지장은 없을까요 조금 거시기 해서 그럽니다 안전 기운은 없을까요==> 네 법원 경매부동산을 낙찰받은 후 매수인이 매입하는 것은 전혀 법률적으로 문제가 되지 앟습니다. 그리고 안전기운은 무엇인가요?

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입주가 시작된 아파트인데 10개가 넘는 상가가 모두 비어있습니다. 그러면 세입자가 관리비에서 비용부담을 더 해야되는가요? 아니면 건설사가 공실인 상가에 들어가는 비용을 부담하여야 되는가요?==> 건설사에서 공실 관리비용을 부담하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약 가계약을 한 상태입니다.하나은행으로 송금을 했는데요.이제 본계약인데 하나은행 송금 한도가 1회 천만원이네요..분할해서 4번에 걸쳐 송금할까요?(1)3천이상 송금해야 하는데 우리은행으로 송금하면 한번에 할수 있거든요.우리은행으로 한번에 송금할까요?(2)==> 같은 이름으로 송금을 한 경우 전혀 문제가 되지 않습니다.