답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그전에 집이 나가면 집주인한테 돈을 받고다른곳 전세로 이사가면 되는데집이 안나갈경우 어떻게 진행되는건가요?==> 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송을 제기하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 오빠와 함께 전세집을 구하러 다니는데쉽지가 않네요. 위치가 좋으면 대출이 있고대출이 없으면 위치가 안좋고그래도 기존 사는 집에 계약만료기간이 다가와서구해야 되는데 문제는 대출없는 집 구하기가 쉽지가 않습니다.==> 가장 이상적인 방법은 "공시가격 기준 *126%" 인 경우가 가장 이상적이지만 최대한 집값의 70% 이내 "보증금, 근저당 등"이 포함되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 근저당권 말소 이후에 hug 전세보증보험 가입은 가능할까요?==> 가능합니다. 그러나 매매가격대비 전세가격이 적절한 경우 가능합니다.2. 근저당권 말소가 되면 집이 경매로 넘어갈 일은 어떤 일들이 있을까요?==> 현실적으로 불가합니다.,3. 계약 만료시 보증금을 안전하게 전부 돌려받을수있을까요?==> 보증보험 가입한 경우에 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 전세계약을 하려고 합니다 35000만원이고현재 월세계약이 되어있는집입니다 입주시 수리를 해주는 조건이고 계약금이 10프로가 아니고 수리비까지해서 20프로 7000만원을 먼저 달라고하는데 주의해야할게 있을까요?전세아니고 월세를 내준 집주인이면 돈이없는 사람은 아닌거같은데요==> 보증금 규모 등을 고려할 때 큰 문제가 없어 보입니다. 그러나 부담스럽게 생각을 한다면 가등기 설정도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문의. 제가 이사 갈 곳에 계약금을 걸어 놓은 경우이사일 계약금 반환이 되지 않아 계약을 취소하고 이사 갈 곳의 계약금을 반환 받지 못한다면 계약금을 현재 집주인에게 받을 수 있나요? 받을 수 있다면 어떤 방법인지 궁금합니다.==> 임대인의 과실로 인해서 계약이행이 불가하여 명백한 손해가 발생된 경우 배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 집을 매매하거나 계약해 본 적이 한 번도 없는데요 그런데 조금 있으면 집을 매매해야 할 것 같은데 보통 이사를 갈 때 전입신고는 언제 하는 건가요?==> 주택을 매입하면서 주담대 대출을 실행하는 경우에 전입신고는 당일에 처리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집 계약비용 예를 들어 5억이라고 가정하면대출 받아야하는 금액 2.5억입니다.2.5억은 주담대로 받아서 상환을 시작하면서, 세입자가 저대신에 들어오는 보증금으로다른 곳에 전세를 구해서 지내려고 하는데요,질문 사항* 세입자가 제가 계약된 아파트에 들어오려고 할때, 제가 대출이 있는 경우(신축) 주택담보 대출이 안되나요?==> 네 그렇습니다. 기존 아파트에 대출이 있는 경우 전세 입주가 사실상 불가합니다.* 세입자가 전세자금 대출로 저에게 입금하는 금액을 일시상환하고 제가 전세자금 대출 받아서 다른 곳 입주가 가능한가요?==> 입주조건을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세기간이 도래 했을때 집주인이 재때 보증금을 돌려주지 않으면 은행대출은 어떻게 처리하나요? 기간이 넘치면 연체가 될텐데 그전에 어떻게 연장하나요?==> 우선적으로 대출연장을 한 후 보증금 청구를 위한 법적인 처분을 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세계약을 체결한 원룸에 살던 임차인이 갑자기 사망했는데, 가족이나 친척이 없는 경우 임대인은 임대보증금을 어떻게 처리해야 하나요?==> 우선적으로 유품 등을 정리하고 발생한 비용을 공제한 후 법원에 공탁을 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전에 질문을 통해 전문가님께 답변 받기로는 등기는 최소한의 안전장치이며,외형적 사실을 믿고 거래하는 사람들을 보호하기 위해 만들어졌다고 하셨는데요.등기 외에 부동산 소유권 관련하여 법적 효력이 있는 서류가 어떤 것이 있는지 알고 싶습니다.==> 권리에 대한 사항은 등기사항 전부증명서가 우선이고 물건에 대한 면적 등에 관한 사항은 관공성에 발행한 토지대장 등에 의합니다.