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아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 신축하는 아파트에 입주를 하는 경우 조합 등에서 집단등기를 하기 때문에 입주하는 날을 기준으로 1개월 내애 등기사항 전부증명서를 열람하기에는 매우 부족한 기간입니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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재개발 지역 세입자 주거이전비, 계약서가 없으면 보상 못받는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 작성하고 확정일자 등을 받았다면 임차인으로 인정받을 수가 있지만 임대차계약서가 없다면 무상 임대차계약에 해당되저 보호대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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주택임대사업자의 장단점에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다. 최대한 자세하게 알려주세요. 개인적 견해도 들려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자를 등록하는 이유는 나중에 주택을 매도하는 경우 세무적인 측면에서 감면을 받기 위해서 신청합니다. 그러나 공적의무 사업기간 중 행위규제가 너무나 많이 있습니다. 이를 위반하는 경우 과태료 처분 등이 있는 만큼 경제적인 부담되는 면도 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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주택 가격이 상승하거나 하락하는 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택에 가격이 상승, 하락여부는 거래되는 가격을 기준으로 판단하게 됩니다. 주택이 건설되는데 가격 상승여여부는 지역별 개발계획 등에 따라 판단되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산 투자에 필요한 자금 계획 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 취득자금을 소명하는 경우 어떻게 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계좌잔액, 이체내역 등을 가지고 입증 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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건물 세금에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 보유세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 종합부동산세, 재산세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산 시장의 사이클은 무엇에 영향을 받는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경기에도 수요, 공급의 원칙에 따라 주택공급량, 기준금리 등에 따라 많은 영향을 받습니다. 특히 기준금리 인상은 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치게 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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잔금전까지 근저당 말소조건으로 계약건 임대차계약 신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 "전입신고 + 임대차신고(=확정일자 부여)"를 하는 경우 늦은 날자를 기준으로 대항력 등이 발생됩니다. 현재에서는 선순위 근저당이 있다면 잔금일에 말소 한다면 질문자님께서 최선순위 권리자가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대부분 임대인들이 이사 정산을 하는 경우 장기수선 충당금을 조치해줍니다. 질문자님께서 수령여부 만 확인하시면 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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허그안심전세를 들었는데 전세보증금 못돌려받는경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 허그 안심전세에 가입을 하였다면 보증금 보험에 문제가 없어 보입니다. 그러나 임대인이 어떠한 면에서 화가 났는지부터 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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