노후준비로 다가구주택을 매입하려고 합니다.
퇴직금이랑 살던 집 팔고 모아놓은 현금 합치면 8억 정도 될 것 같고 나머지는 대출 받아 12억정도의 주택을 매입하려고 합니다. 3층은 저희가 거주 하고 싶으며 1,2층만 세를 놓을 생각입니다. 저는 주택담보대출 생각하고 있었는데 다가구주택은 해당이 되지 않는 걸로 알고 있습니다. 이럴 때는 어디서 어떤 대출 상품을 받는 것이 좋을까요?
현금 8억정도 된다고 하면 나머지 다가구의 보증금이 있을텐데 그비용과 합쳐도 안되나봅니다
다가구는 세대별 등기가 안되어 있어서 대출을 받으면 모든가구에 잡혀서 대출이 있으면 세입자들이 안들어오는 단점때문에 요즘 선호를 덜하는 편입니다
전체 보증금과 한도에 따라 대출이 나올수 있는지 은행에 가서 상담받아보시기 바랍니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
다가구주택도 원칙적으로 주택담보대출은 가능합니다만
시중에 있는 다가구의 매매의 경우, 선순위보증금이 있어 후순위로 담보대출 자체가 어렵습니다.
현실적으로 막 준공 된 다가구를 주담대를 통해 매입 하시거나
기존에 있는 다가구를 매입하는 경우, 세입자의 선순위 보증금이 4억정도 있는 12억 주택을
대출 없이 갭으로 매입하시는게 현명합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
다가구주택도 주택담보대출이 안나오는것은 아닙니다.
다만 감정가가 낮을 수 있고 기존에 세입자가 전세로 있다면 안나오거나 적게 나올 수 있습니다.
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질문에 답변드리겠습니다.
퇴직금이랑 살던 집 팔고 모아놓은 현금 합치면 8억 정도 될 것 같고 나머지는 대출 받아 12억정도의 주택을 매입하려고 합니다. 3층은 저희가 거주 하고 싶으며 1,2층만 세를 놓을 생각입니다. 저는 주택담보대출 생각하고 있었는데 다가구주택은 해당이 되지 않는 걸로 알고 있습니다. 이럴 때는 어디서 어떤 대출 상품을 받는 것이 좋을까요?
==> 담보대출을 받고 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 단독(다가구)주택인 경우 대출금액이 얼마나 되는지는 주거래 은행에 상담을 받은 후 결정하시는 수 밖에 없어 보입니다.
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