답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.건대쪽에 1000/50 관리비3만원 원룸을 구했는데 복비가 25만원정도가 나왔어요 근데 어떤게포함되었는지 안알려주셨고 계좌번호만주셔서 일단 드리긴했는데 이게 적당한 복비인가요??==> 원룸이 건축물 관리대장 상 주택인 경우 중개보수는 24만원(부가세 별도)입니다.

질문에 답변드리겟습니다.그리고 기존 2천만원 대출만기일 쯤에 제가 연장을 해서 그 전세대출이 투룸으로 들어갔습니다. 연장 후에 전세대출 계약서를 보니까 2천 + 전세대출 2천으로 되어있더군요. 그러면 부모님이 내주신 4천만원 중 2천이 다시 부모님 계좌로 입금 된건가요 아니면 집주인이 2천 + 전세대출 2천으로 바뀐상태에서 2천만원을 더 가지고 있는건가요??==> 질문자님께서 보증금을 대출받으면서 질권을 설정하였다면 임대인이 계약종료시 질권을 설정한 금액 만큼 은행에 상환해야 합니다. 나머지 금액은 질문자님께서 받을 수가 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다.요즘 전세에 대하여 계속 여러가지 뉴스가 나오고 있습니다.개인의 입장에서 부동산 전세거래시 가장 주의할점 부탁드립니다. 미리 감사드립니다==> 아래사항을 중점확인하시기 바랍니다.전세보증금 규모가 매매가격대비 적절한지?등기사항 전부증명서를 검토하여 권리제한 사항이 없는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금입주후 잔금일 당일에 전입신고 등 업무처리가급적 전세보증보험 가입이 필요합니다.

질문에 답변드리겠습니다.세입자 입니다. 전세대출금을 은행에 완납후 전세 만료시 전세금은 은행에서 돌려받는지 아님 집주인한테 돌려받아야 하는지 궁금합니다.==> 임대인은 질권이 설정된 만큼 대출은행에 상환해야 하고 질문자님께서 대출은행 등에 정산을 요구해야 합니다.

질문에 답변드리겠습니다.부동산중개수수료를현금만내야되나요. ...아님카드결제가가능한지궁금하네요. .전세. .월세..수수료는가각다른지도알려주세요. ..==> 중개업소에서 카드 결제기를 설치하였다면 이용 가능하지만 대부분 설치되지 않는 경우가 대부분인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.아파트가 몇 평이다 할 때, 1평은 3.3제곱미터라고 알고 있는데, 평당가격은 전용면적인가요? 공급면적인가요?아파트의 경우 분양면적이 있고 오피스텔은 계약면적이라고 있던데이와같이 용어를 달리하는 이유도 궁금하고,아파트 평수 계산 시에 무슨 면적이 사용하는지도 궁금합니다.==> 평당가격은 공급면적으로 기준으로 판단합니다. 분양면적과 계약면적의 용어는 동일한 개념이지만 관습적으로 사용을 하다보니 혼돈이 있는 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겟습니다.집에 시골 땅이 있는데 골프장으로 개발된다고 합니다.그래서 땅 팔라고 연락이 계속해서 왔는데.. 평당 23만원으로 쳐준다고 하는데, 해주시는 말씀으로는 최고가로 쳐주는거라고 하고땅을 팔지 않으면 설계변경해서 연구보존으로 저희 땅을 빼고 개발을 한다고 합니다사실 이게 저희가 제대로 땅 가격을 쳐서 받는건지 잘모르겠습니다.. 어떻게 알 수 있을까요??==> 골프장 사업이 공익사업이 아닌 경우 개인대 개인으로 가격 등을 협상하여 처리하시는 수 밖에 없습니다. 주변 토지가격은 "국토보 실거래가조회시스템, 부동산 디스코"등을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.저의 상황에 대해 말씀해드리자면, 버팀목 전세자금 대출을 받을 예정입니다.그런데 1년 미만 재직자라 월 소득의 평균*12로 연봉을 계산하는데요, 5월 월급은 좀 많이 받게될 예정이라 버팀목 소득제한에 걸리게 됩니다.그래서 반드시 월급일 이전에 대출 승인이 나야 하는 상황이에요..버팀목 전세자금 대출의 과정은계약-확정일자받기-기금e든든신청-은행방문순서로 알고 있습니다.제가 계약은 1주일 전에 했으나, 중개인의 실수로 계약서에 약간 잘못된 부분이 있었고 이로인해 확정일자 요청이 반려되었습니다.그래서 아직 확정일자조차 못 받은 상황인데 월급일까지 시간이 여유롭진 않습니다.만약 시간내에 대출 승인을 받지 못하여, 소득기준 초과로 대출이 거절된다면 이것은 제 과실인가요? 저는 월급일 전에 승인이 완료돼야 해서 급하다고 말했으며, 부동산의 실수로 계약서가 잘못되어 확정일자 요청이 반려되면서 딜레이 된 과실도 있다고 생각합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 일부 과실이 있어 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.2022년 등기건물인데 공유자가 3명입니다.등기이후 그동안 매물로 내놓았으나 매매가 않되서 전세로 내놓았답니다. 청년 디딤돌 대출을 받아 전세계약 하려는데 전세사기가 걱정입니다.1금융권에 신탁권리등기가 되어있습니다.계약전에 뭘 챙겨봐야 될까요!==> 신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 신탁원부를 검토하거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 "누구랑 계약을 해야 하는지?, 거래대금은 어느 계좌로 입금해야 하는지?를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 건설공사관련하여 궁금해서 질문올려봅니다. 단독주택 등을 건축주가 종합면허 없이 공사할수 있는 금액이 얼마인지 궁금합니다.==> 종합건물인 경우 5000만원 이하 공사까지만 가능합니다.