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답변 내역

전세계약 후 확정일자 받는 곳
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 받는 것은 부동산 소재지 관할 동사무소를 방문해야 하지만 임대차신고는 인터넷으로 진행도 가능한 만큼 장소에 제한을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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보증금에서 차감하는 방법으로 월세 뺄 수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임차인의월세를 연체하는 경우에도 임대인의 선택에 따라 계약해지 등을 요구할 수가 있습니다. 그러나 임차인이 경제적인 능력이 있다면 계약기간까지 거주를 요구한 후 나중에 별도로 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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월세임차인이 벽지에 오물을 남기고 퇴실할 때 변상해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 발생한 오물이 임차인의 고의, 과실로 인해서 발생된 것이라면 원상복구를 요구할 수도 있지만 그렇지 않는 경우에 불가합니다. 또한 원상복구 범위도 도배연차, 오염시킨 면적 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.09.17
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전세자금대출을 중복으로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사 입니다. 질문에 답변 드리겟습니다. 전세 자금 대출은 중복 해서 데출이 불가 합니다. 또한 청년 버팀목 대출은 조건이 까다로운 만큼 현실적으로 추가 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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다가구 주택 공용면적 주차비 문제 도와주세요!!??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공용면적에 지하주차장 면도도 포함된 만큼 현재 상황 만을 가지고 계약위반이라 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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소유권이전청구가등기가 효력이 센가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일단 저 등기 내용이 무슨 말이고 어떠한 상황인지 쉽게 알고싶습니다.==> 우선적으로 매매를 원인으로 소유권 이전 가등기가 된 상태로 설정권자의 동의없이 매매 등의 진행이 불가합니다.2. 만약 부모님이 혹시라도 갑자기 돌아가시거나 한다면, 저희 집은 저에게 상속되는게 아니라 이모한테로 넘어가게 되는건지 알고싶습니다.==> 상속후 매매예약조건에 따라 소유권 이전등기도 가능합니다.3. 만약 이모가 나쁜 마음 갖고 저를 배신한다면,제가 저 집을 상속 받았을 때,이모가 가등권자라서 제가 그 집을 함부로 못 팔게 되는건가요??==>네 그렇습니다.4. 가등기권의 효력이 센가요?==> 후순위 권리보다 선순위 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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월세계약 해지 의사로 부합한 메시지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임대인에게 분명히 특정일자에 "계약해지의사표"를 해야 합니다. 그래야 게약해지 의사표시를 하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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청년버팀목전세대출 대리계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 청각장애인이라면 대출은행에서 확인하는 경우 확인이 곤란하여 대출이 진행되지 못할 가능성도 있는 만큼 가급적 대리인과 계약을 진행하시면서 대출은행에도 임대인의 사정을 알려주시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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기존 보금자리론 대출자가 특례보금자리론 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 정책자금 중복대출은 현실적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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상가주택입니다.1층에는 제가 장사하고있구요.2층부터주택입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서상에 "관리비를 부담"하기로 협의가 되었다면 이 범위 내에서 부담해야 하고 이를 피할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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