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답변 내역

오피스텔은 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 청약시 오피스텔을 주택수에 포함되지 않습니다.,2. 그러나 오피스텔에 전입신고를 하여 사용되는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산매매 계약서는 유효기간이 언제까잔지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매수인과 협의를 해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 계약금을 되돌려주어야 하는 만큼 현재상태에서 빨리 정리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세계약 2년 만료 후 단기 2개월 연장하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 협의해서 결정해야 하는 사항이고 필요하다면 임대인과 임차인간 합의서 1장 작성으로 처리도 가능합니다. 이러한 경우 반영시킬 사항은 "계약종료기간"을 정하시는 것이 우선입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.09.11
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전세기간 만기가 3개월 남았는데 세입자가 연장요청시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 이사시기가 특정하기가 곤란한 경우 "임차인은 이사화정일을 기준으로 최소하 4개월 전까지 계약해지 및 이사일정"에 대해서 통보하기로 함"이라는 단서 조항을 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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원룸 계약기간 만료 2개월전 나가려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 임대차계약서 특약조건에 의하면 "임차인을 구하거나 아니면 월세 2개월 분 완납"조건으로 하는 만큼 둘 중 하나로 보입니다.1.남은 2개월 분의 월세를 내고 나간다.2. 남은 기간 동안 살 세입자를 구한뒤 나간다.위 1번과 2번 중 하나를 하면 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 계약 만기가 되었는데요 ,, 2년연장하기로 하였는데요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 연장방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용 만을 수정하여 얼마든지 조정이 가능한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.09.10
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풀옵션 월세 원룸 에어컨 고장 수리비??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 옵션으로 있는 에어콘을 수리하는 경우 질문자님께서 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되지 않았다면 임대인이 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 사항을 고려하여 임대인을 잘 설득하여 보시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.09.10
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중도금 후 잔금전 소유권 등기를 넘기라는 요청을 어떻게 받아들여야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 복잡한 거래는 항상 문제를 일으키곤 합니다. 질문자님께서 정상적인 처리절차를 준수하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 문제가 발생되는 경우 결국 매도인 만 손해가 발생될 수도 있기 때문입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.09.10
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원룸 중도퇴실 보증금 안 받고 보증금으로 남은 월세 메꿔도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 남아 있는월세 가격 및 보증금 가격을 고려할 때 비슷한 수준이라면 임대인도 거절하지 않을 가능성이 높아 보입니다. 잘 설득하여 마무리하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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주택임대차계약신고 안할 경우에 불이익이요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약조건에 해당되는 경우 임대인 또는 임차인은 임대차신고의무가 있습니다. 만약 임차인이 신고를 하지 않는다면 임대인이라도 신고의무를 다하지 않는다면 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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