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답변 내역

전세계약을 묵시적 갱신 후 중도해지 시 퇴거일 기준으로 전세보증보험에서 돈을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재까지 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 정상적으로 계약종료인 만큼 보증금 회수를 받는데 문제가 없지만 보험회사 특약조건에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 보험약관도 한번더 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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역전세로 인한 감액 재계약 문의드려요 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약자 명의를 단독명의에서 공동명의로 작성되었고, 감액등기를 한 사실 만으로도 임대차신고 의무가 발생됩니다. 그러나 보증보험에 가입을 하였거나 보증금 대출을 받았거나 받은 경우에는 임대차신고를 반드시 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 계약서 특약은 필수사항인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약서 작성시 특약조건은 상호 협의한 내용 중 계약서 일반조건을 벗어나는 경우 특약조건으로 반영합니다. 반드시 의무적이지 않지만 가급적 추가로 협의한 계약조건에 대해서 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 매매 관련 질문 드립니다. 전문가님의 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도자가 잔금일에 나타나지 않는다면 매수인이 잔금 지불도 거절 할 수도 있고, 경우에 따라 대출도 불가합니다. 이로 인해서 매수인이 피해가 발생되는 경우에는 매도인에게 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약을 했는데 집에 전기가 한 번씩 나가면 문제가 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 건물에 전기가 갑자기 나가는 경우 전력 수급상 문제가 있는 만큼 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한다면 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위까지 인상가능합니다. 5%인상에 동의를 하는 경우 계약기간은 기본적으로 2년 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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리모델링하는 경우에도 시청의 허가를 받고 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단순 리모델링을 하는 행위는 관할 관청에 신고대상이 되지 않습니다. 그러나 배란다를 확장하는 경우에는 관할 관청에 신고대상입니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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임차권등기명령 관련 질문 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차권등기명령 해지가 우선인지?, 아니면 이자 지급이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 이자지급과 동시에 등기설정해지 서류를 교부하면 되는 사항입니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세보증보험 가입은 꼭 해야하는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 보증보험 가입조건이 까다로운 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 보증금 보호를 위하여 가급적 안전한 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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청약 예비당첨후 다른곳 당첨시에는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약에 당첨되었고 이곳 입주가 적절하다면 예비 당첨자격을 취소해야 합니다. 두 군데 당첨이 되는 경우 불이익을 당할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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