전문가 프로필

답변 내역

1주택 보유중에 청약통장 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주택을 가지고 있다면 청약통장을 활용할 수 있는 기회가 거의 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

부동산 구입시 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 비율이 얼마인지?2. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금되는지?3. 소유자 또는 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약을 체결하고 있는지를 확인한다면 사기를 예방할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

임대인입니다. 보증보험을 들어주었는데 세입자가 나가는 날짜에 보증보험에서 돈을 신청해서 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 한 경우에도 계약종료시 막바로 청구는 불가합니다. 우선적으로 계약기간이 종료가 된다면 법원에 임차권등기명령을 신청해야 하고 그 다음에 1개월 후 보증보험회사에 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

전세낀 아파트 매매시 계약금, 중도금, 잔금 계산방법 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매대금이 10억원이고 이 중 전세보증금이 4억이라면 잔액은 6억원이 남아 있는 상태입니다. 따라사 현실적으로 남아 있는 금액이 6억원인 만큼 6억원을 기준으로 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 순으로 지정해야 합니다. 기타 사항은 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

금연아파트인데, 담배 피는 것에 대해 신고를 할 수 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금연아파트로 지정된 지역이라면 이 단지 내에서 흡연이 금지됩니다. 흡연을 하다가 적발되는 경우 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

계약갱신청구권 사용했는지 계약서 검토건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 문구를 고려할 때 계약갱신 청구권에 의한 행사로 보입니다. 그러나 임대인이 주택임대사업자라면 공적 의무임대기간 중 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우에 이에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

부동산 매매시기 지금 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장은 점차 회복되고 있는 분위기입니다. 그러나 이러한 회복속도는 빠르지 않는 것이 현실인 만큼 적절한 시기에 매도를 검토하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

빌라 매매건으로 질문드립니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 빌라 지분이 각각 있는 경우 질문자님 지분만도 매도를 할 수 있지만 그렇게 매수를 할 분들은 많지 않습니다. 현재 상태에서 전 남편의 지분 만을 상속받으면서 한정상속을 신청한 후 그 범위 내에서 부채도 인수하시면서 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

전용면적과 공급면적은 어떻게 봐야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 전용면적 : 집합건물인 경우 등기사항 전부증명서에 표기하는 면적으로 출입문을 열고 안으로 들어간 면적입니다.2. 공용면적 : 전용면적 + 주차장, 계단 등을 호실별로 나누어 포함한 면적입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0

현재 임차인이 계약한 상가 매입할때 임대인에게 요구할 것?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 주인은 매매가에서 임대차계약할때 보증금 제외하고 나머지금액의 10프로를 계약금으로 넣으면 계약서를 작성해오겠다고합니다.경우가 좀 특별해서 여쭤요,이런 경우 총 매매가의 10프로 정도를 계약금으로 잡지않나요?계약서를 작성하기도 전에 계약금부터 넣는게 순서상 맞는지요?==> 계약금 규모 등은 상호 협의하기 나름입니다.2. 특약사항으로 어떤 부분을 계약 전에 서로 확인해야할까요?* 해당 계약이 포괄양수도가 적용되지 않는 상황이라 포괄양수도 미적용이라는 사항* 건물분 부가가치세 지급에 따른 세금계산서 발행* 등기부등본 확인 시 근저당권이 잡혀있어서 잔금 지급일까지 대출금 전액을 상환하는 조건이정도면 문제될 사항은 없을까요?==> 네 충분해 보입니다.3. 매도인이 현재 임차중인 저희에게 직거래 매도하면서 부동산 중개수수료를 아끼게 된 셈이고, 코로나 시기포함 지금껏 문제될만한 일은 전혀없는 세입자였고 내부시설비 부분도 있어서 매수입장에서는 현재 부르는 매매가에서 좀더 낮춰서 계약을 하고싶기는 합니다.특별한 상황이니만큼 협상에서 좋은 카드로 쓸수있는 것이 있다면 꿀팁을 부탁드려봅니다.==> 지금까지 임차인으로서 역할을 다한 점, 좋은 인간관계를 유지한 사례 등을 제시하여 설득하여 보시기 바랍니다.4. 매수인과 매도인이 각각 내야하는 세금 종류를 알 수있을까요?==> 매수인 : 취득세, 등록세, 매도인 : 양도소득세입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
0
0