가족 부동산 거래 관한 질문들 아시는 것만이라도 알려주세요

Question

아버지가 서울에 빌라 ㅡ 시가 대략 2.5~3억 가량 추정 ㅡ 를 6ㆍ7년정도 전에 구입해서 살고 계시는데 올해안에 팔고 어머니와 누나들이 살고있는 미국으로 가실 계획입니다 현재 있는 주택담보대출은 갚을 계획이구요

그런데 저는 저에게 저렴하게 전세로 세주시고 그동안 월세를 보내드릴테니 추후에 미국에 계속 살고 싶으시면 그때 제가 판매해 드리겠다고 얘기하려는데 이런 경우에

1. 저는 전세보증금을 얼마나 자유롭게 설정할수 있는지

ㅡ 듣기론 전세는 금액 설정이 제한이 없다고 들었는데 그럼 1천만원 1백만원도 가능한지

1ㅡ1. 2~3억 정도든 1억 이상 필요시 제가 전세담보대출을 얼마나 받을수 있을지 ㅡ 현재 배달의 민족 배민 커넥터랑 쿠팡 이츠 배달 파트너로 일하고 있어서 3.3프로 떼는 쪽으로 알고 있습니다

1ㅡ2. 월세로 송금하는 금액이 세금이 부과되는 범위는 어떻게 되는지

2. 아버지가 추후 집을 판매하고 싶으실때 한국에 오실 필요 없으신지 그렇게 할수 있는 방법이 어떤게 있는지

3. 아버지가 고령이시라 한국에서 또는 미국에서 돌아가시면 집은 어떻게 처리해야 하는지 ㅡ 누나2명은 간지 20년 넘었고 시민권이고 어머니는 한 8년되셨고 아직 영주권으로 알고 있습니다 한국국적이 살아있는지에 따라 다를거 같긴한데 각각 알려주시면 감사하겠습니다

고경훈 · Accepted Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저는 전세보증금을 얼마나 자유롭게 설정할수 있는지ㅡ 듣기론 전세는 금액 설정이 제한이 없다고 들었는데 그럼 1천만원 1백만원도 가능한지==> 전세보증금은 주변 시세를 고려하여 얼마든지 결정할 수 있습니다.1ㅡ1. 2~3억 정도든 1억 이상 필요시 제가 전세담보대출을 얼마나 받을수 있을지 ㅡ 현재 배달의 민족 배민 커넥터랑 쿠팡 이츠 배달 파트너로 일하고 있어서 3.3프로 떼는 쪽으로 알고 있습니다==> 보증금 대출 가능정도는 개인별로 상이한 만큼 주거래 은행에 상담이 필요합니다.1ㅡ2. 월세로 송금하는 금액이 세금이 부과되는 범위는 어떻게 되는지==> 수익에 따라 판단해야 하는 사항이고 현재 부동산 거래금액을 고려할 때 커 보이지 않습니다.2. 아버지가 추후 집을 판매하고 싶으실때 한국에 오실 필요 없으신지 그렇게 할수 있는 방법이 어떤게 있는지==> 위임장 등을 가지고 매도 가능합니다.3. 아버지가 고령이시라 한국에서 또는 미국에서 돌아가시면 집은 어떻게 처리해야 하는지 ㅡ 누나2명은 간지 20년 넘었고 시민권이고 어머니는 한 8년되셨고 아직 영주권으로 알고 있습니다 한국국적이 살아있는지에 따라 다를거 같긴한데 각각 알려주시면 감사하겠습니다==> 상속권자들이 상속등기후 처리해야 하는 사항입니다. 관심질문 0  좋아