세금·세무
부모자식간 저가양도 + 무이자 차용증 ?
안녕하세요. 전문가님의 답변이 필요합니다.
제 부동산 보유 상황입니다.
-서울 외곽 빌라(3억4천, 작년 시세) 1채
-지방 아파트 1채
1.
서울 외곽 빌라를 어머니(만62세)한테
저가양도 매도하려고 합니다.
1,200만원은 대출이 남아있어요.
2.
부모자식간의 저가 양도는 30프로 낮춰 가능하다고 알고있습니다.
(작년 아랫층 실거래가가 3억4천만원임)
그럼 2억 3,800만원에 어머니한테 매도할수 있는거지요?
3.
하지만 어머님이 현재 목돈이 얼마 없으십니다.
무이자 차용증을 알아보니
2억1,700만원까지는 무이자로 가능한 것으로 알고있습니다.
월 100만원씩 제 통장으로 상환할 계획을 짜보았습니다.
4.
저가양도로 2억 3,800만원...으로 드리고싶은데
대출승계(1,200만원), 현금(900만원),무이자차용증(2억1,700만원)
이 계획이 가능한지 전문가의 답변이 필요합니다.
제가 잘못 생각하는것이 있나요? 또는 다른 방법이 있나요?또한, 총 들어가는 비용이 궁금합니다.
(일시적 2주택 양도세 비과세 요건 충족합니다.)
법무사 비용, 어머님이 낼 취득세 만 들어가면 될까요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
기재하신 것처럼 시가대비 70% 이상을 받으시면 되며 대출을 승계한다면 대출금액을 제외한 현금만 이체받으시면 됩니다.
부모님이 자금이 없으실 경우 차용증 작성 후 돈을 빌려드리고, 매월 상환을 받으시면 됩니다. 부모님께서는 당연히 소득이 있어야 합니다.
기재하신 것처럼 할 경우 양도세는 없고 부모님은 취득세만 납부하시면 됩니다.