답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어제 뉴스를 보니 오피스텔 전세보다 비싸더라도 월세로 사는게 인기가 많다던데 그이유가 뭔지 궁금합니다. 전문가님 알려주셔요.==> 그러한 이유는 최근 전세사기 및 기준 금리 인상에 따른 사회 변화상이라고 할 수 있습니다. 특히 월세는 고정금리가 되는 만큼 고금리시대에는 변동금리보다 고정금리가 적절하기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보통 집을 매매하고 누수가 발생해서 법적 소송을 가는 사람들이 많이 있는 걸로 알고 있는데요 그런데 혹시 매매계약 후 언제까지 누수가 생기는 거는 보상을 받을 수가 있는 건가요?==> 우선적으로 하자 보수책임기간은 "계약서 특약조건, 건축연도 등"을 종합적으로 고려하여 검토해야 하는 사항이고 통상 잔금일자를 기준으로 6개월을 고려하고 협의가 되지 않는다면 법원 소송을 통해서 해겨랳야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.본인 후배인 대학생을 데리고 왔습니다.복비가 부담돼서 주인과 세입자가 다이렉트로 계약을 원하는데이렇게 한 적이 없다고 어머니가 그러시는데, 계약서만 부동사에서작성했으면 하는데 그렇지 않고 계약해버리면 무슨 문제가 있을까요?==> 부동산에서 계약서를 작성하지 않으면 대출 및 보증보험 가입이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 주변 부동산에 게약서 작성을 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.고시원에 아들이 들어가려고 하는데 전입신고가 가능한가요? 안된다는 얘기를 들은것 같아서 정확하게 알고 싶습니다. 답변감사합니다==> 고시원도 전입신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 시세보다 훨씬 싸게 전세계약을 해줌2. 집주인인 저로서는 전세금을 시세에 맞게 올리고 싶지만 갱신요구권 사용이 농후하니 2년 더 연장계약 예상중여기서 임대인인 저는 갱신요구권 행사기간에 맞춰서 형식적으로 전세계약 해지통보 문자를 보내야 하나요?==> 우선적으로 임차인에게 계약갱신 청구권 행사를 가능할 것인지 문의하여 보시기 바랍니다.아니면 갱신요구권 행사할 생각 있으면 갱신요구권 행사하겠다는 명시적의사표현으로써 문자 남겨두라고 하면 되나요?== 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금날은 6월 17일인데 세입자 내보낼려고 잔금은 5월 30일날 전부 매도인에게 지불할건데 계약서상 6월 17일이 잔금날이라등기이전은 그때 해도될까요? ==.> 잔금을 모두 지급한다면 가급적 당일에 소유권이전 등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.부동산에서는 등기서류나 이런건 법무사에게 다 맡기고 그때 진행하면 될거같다는데 법적으로도 60일 이내이고 .. 다만 걱정되는게 잔금날 전에 이미 잔금도 다 치루고 하는게 우려스러워서요==> 잔금시 소유권 이전등기가 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주위 사람들을 보면 부동산 거래할 때 중개인을 끼지 않고 직거래를 많이 하는 거 같은데 개인간 직거래 많이 힘들지 않나요 주의사항은 뭐가 있을까요?==> 부동산 권리분석 등에 지식이 충분하다면 직거래 형태로 진행 가능하지만 그렇지 않는 경우 큰 금액이 왔다갔다 하는 만큼 주변 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지분할을 위해 측량을 마치고 토지대장까지 모두 정리했는데, 등기부등본 분할처리는 어디서 어떻게 하나요? 미리 감사합니다.==> 등기소에 관련 내용을 정리한 후 분할 등기 신청을 해야 합니다. 세부적인 사항은 주변 법무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 집을 사야할 때일까요?많이 집값이 내린듯한데 거래가 많이 있지않은듯하여 조금 걱정입니다. 이때가 때인지 아닌지 긴가민가합니다==> 주택 매입시기로는 조금 이른 면이 있습니다. 만약 구입을 한다면 가급적 급매물 위주로 매입을 시도해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 제가 세입자에게 보증금(잔금의 일부)을 지불하고 나머지 잔금의 일부를 매도인에게 보내는건가요?==> 원칙적으로 매도인에게 모든 잔금을 입금함이 적절합니다.2) 아니면 매도인에게 잔금을 모두 보내고, 세입자가 매도인으로부터 돈을 받도록 해야하나요? 2)의 경우 대리인인 부동산이 계좌이체를 중계하도록 위임하여야하나요?==> 네 그렇습니다.