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답변 내역

아파트 공동명의 등기시 인지세 구입은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인지세가 30만원이고, 각각 2분의 1 지분이라면 15만원씩 부담해야 하지만 부부인 점을 고려하여 통합적으로 납부하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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부동산 월세 계약 특약사항 내용에 대한 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 반드시 따라야 하는 조항이라기 보다는 다소 훈시적인 성격이 있는 조항입니다. 이 내용을 가지고 일방적으로 임차인을 강제할 수 있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세연장 문자계약파기하고 싶은데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상황을 해결하기 위해서는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 결정이 되지 않는다면 계약갱신에 해당되고 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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혹시 상생임대인 적용 가능한지 여부 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.Q1. 이 경우에 상생임대인 혜택 볼 수 있나요?==> 갭투자인 경우 상생 임대인에 해당되지 안고 1, 2차 계약이 진행되어야 합니다.Q2. 현재 임차인이 2년 계약 하지 않을 경우 새로운 임차인에게 현재 보증금 5%이내로 올리면 상생임대인 가능한가요?==> 상관없고 2차 계약까지 진행되어야 합니다.Q3. 재계약 하고 25년 11월이 되기전에, 임차인이 계약해지를 요구하여 임대기간 2년을 못채우면 상생임대인 혜택을 못받나요?조언 부탁드립니다 감사합니다!==> 1, 2차 계약을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당 설정 있는 전셋집으로 들어갔을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 건물에 전세로 입주를 하는 경우 보증금 금액이 얼마인지 등에 따라 판단해야 합니다. 현재 상태에서 경매처분이 된다면 "배당순서가 선순위 근저당, 질문자님의 보증금"순으로 진행되는 만큼 경우에 따라 큰 피해가 발생될 수도 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인이 집을 내놓았고 새로운 임차인과의 계약이 완료되었는데 이사 취소
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 이사계획을 취소로 인해서 발생한 손해가 있다면 이 분에게 발생한 손해에 대해서 청구 가능합니다. 그러나 서로 협의가 되지 않는다면 어쩔 수 없이 소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 및 권리금 작성에 대한 질문으로 보입니다.1. 임대차 계약서 작성 : 임대인과 진행해야 하고2. 권리금 양도양수계약 : 현 임차인과 협의해서 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 예상실거래가격이 18,000만원이고 기존 근저당 8000만원이 있는 경우 보증금 1억 대출은 사실상 불가해 보입니다. 따라서 선순위 근저당 말소조건으로 진행하시든지 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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공시지가 1억 미만일 경우 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세를 계산시 주택수에 포함되지 않지만 다시 매도를 하는 경우 양도소득세 산정시 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세로 살고 있는 데 만약에 계약기간 전에 나가려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인의 협조가 무엇보다 중요합니다. 임대인과 협의후 새로운 임차조건을 정한 후 새로운 임차인을 찾으시고 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수를 부담한다면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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