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임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 해충이 있는 경우 임대인에게 해충제거를 요구하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 임차인으로서 정당하게 요구할 수 있는 권리인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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월세 세입자 입니다. 계약시 도배와 조명 고장난 부분 고쳐주기러 하고 들어가기로 했습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임대차 계약조건을 위반한 경우 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약기간 중 원상복구 문제가 발생되는 경우 임대인은 보증금에서 "원상복구"비용을 공제한 후 입금해야 합니다. 이러한 경우 원상복구 비용 규모에 따라 법적인 문제가 발생될 수도 있는 만큼 공제금액에 대해서 사전 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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부모님이 저희 집에 전세 사시는게 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족관계에 있어서도 얼마든지 매매 또는 임대차계약이 가능합니다. 이러한 경우 증여로 의심받을 수도 있는 만큼 가급적 임대차계약서를 작성하고 거래대금도 입출금 자료가 있어아 안전하게 거래될 수 있습니다. 추가적으로 보증금 대출은 불가 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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전세기간이 약 4개워남았는데 최근 역전세로 보증금이 낮아질경우도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 보증금 증액 또는 감액과는 상관이 없고 이러한 부분은 주변 시세를 고려하여 상호 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 공인중개사 업무를 수행하면서 가장 중요한 것 중 하나가 "중개대상물 확인설명서 작성"입니다. 이를 부실하게 작성하는 경우 과태료 처분대상입니다. 따라서 작성시 유의해야 할 사항으로 "공란없이 작성, 각종 공부에 있는 그대로 작성"등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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부동산에 대해서 어떤 루트로 접하는게 좋을 까요? 30대가 되어 이제 시작해야겟죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 부동산에 관심을 갖기 위해서는 "부동산에 관심"을 갖는 것이 우선입니다. 이를 위해서 관련 신문 자료 등을 검색하는 등의 노력이 필요하고 이와 동시에 "투자금"을 준비하도록 돈을 모으시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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상가임대차보호법에 대해 궁금한 부분이 있습니다ㆍ(주인 매매)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 새로운 소유자에게도 "최초 계약이행일을 기준으로 10년간 갱신청구"가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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계약기간 중 상가 임대인이 바뀌면 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 또한 임대차조건 인상은 연간단위로 요구할 수 있는 만큼 이를 가지고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 "6~2개월 전"까지 재계약여부를 통보해야 합니다. 현재 4개월이 남아 있다면 이사여부를 결정한 후 알려주시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
23.08.25
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