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답변 내역

근저당이 높아도 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 드린 답변은 보증금규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 걱정을 않으셔도 됩니다. 추가적으로 확인해야 하는 사항은 "질문자님의 보증금 규모"만을 고려하는 것이 아니고 "선순위 보증금, 근저당액수, 건물가격 세금 체납여부 등"을 확인한 후 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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근저당이 11억이고 건물가가 70~80억인데 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액(서울기준)에 해당됩니다. 그러나 이러한 경우에 질문자님의 보증금 규모 만을 고려하여 판단하기는 곤란하고 "등기사항 전부증명서상 근저당, 세금체납여부, 기존 보증금 현환 등"을 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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임대사업자 보증보험가입 원룸 전세문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 근저당이 있어도 보증보험에 가입되어 있다면 안전한 물건이라 할 수 있습니다. 그러나 현 임차인이 보증보험에 가입이 되어 있다하여도 최근 부동산가격이 하락한 만큼 보증보험 회사에 가심사를 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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반려동물 가능해서 들어가는 전셋집인데 특약사항은 어디까지 정해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주시 청소가 되지 않았다면 임대인도 질문자님께서 퇴거시 청소비를 요구하는 경우 거절하시기 바랍니다. 그러나 애완동물을 사육하는 경우 가는 털 등이 있을 수 있는 만큼 "원상복구, 청소비용"을 요구할 가능성이 높아 보이는 만큼 이를 고려하여 협의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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3개월된 전세를 안고 매수했는데 이 경우 임대인으로서 30일내에 국가에 임대 사실을 보고하는 것을 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 감사드리겠습
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 주택을 매수하였다면 매수인이 신고의무는 "매매신고"를 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야 합니다. 그러나 임대차신고대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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제가합내로에사는데재개발이들어간다고하네요 몇년후에요.월세살고있는데재개발들어가면이사비용이얼마나나올지궁금합니다답변부탁드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하는 곳에 재개발이 들어가고 관리처분인가후 이주를 하는 경우 이전비는 "가족수 등"에 따라 판단하는데 2 ~3인 가구라면 약 150만원 내외입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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1층집 어린이집 운영했던 집이라면 어떤 부분을 유심히 봐야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 어린이집을 운영하였던 집이라도 별도 확인사항은 없고, 일반주택 매수시 확인해야 할 사항과 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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주택청약 당첨 시 계약금 납입 못하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨된 후 지정된 일자에 계약금을 입금하지 못한다면 청약이 취소되지만 중도금을 입금하지 못하는 경우에 업체에서는 질문자님의 의견을 고려하여 지연이자를 납부하는 조건 등을 종합적으로 고려하여 계약이행, 해지여부를 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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세입자 입장에서 월세 1년 계약 2년 계약 어떤게 유리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간에 대한 질문으로 보입니다.관련 법령에 의하면 주택은 2년, 상가는 1년을 기본으로 하고 있고, 이 기간보다 짧은 임대차계약기간은 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정합니다. 전자의 기간보다 짧게하는 경우 임차인의 선택에 따라 주택인 경우 2년 거주를 주장할 수도 있습니다. 계약기간의 선택 문제는 임차인의 여건 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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부동산 매수시 계약금,중도금,잔금 등을 계좌이체로 처리하였는데 이 경우 현금영수증(?) 발급같은 소득공제 및 세액공제가 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인이 사업자가 있다면 현금영수증 등 발행이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 "매매대금 수령 영수증"으로 갈음할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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